Mayen, Marktplatz: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Stellplätzen

Objektbeschreibung

Das attraktive Wohn-/Geschäftshaus wurde ca. 1951 errichtet und ca. 1976 um einen Anbau erweitert. Seit den 90er Jahren wurde die Immobilie teilweise renoviert und modernisiert (Fenster, 2 Bäder, Heizungen (ca. 1990 - 2022), Bodenbeläge, etc.).

Das Wohn-/Geschäftshaus verfügt über 3 Gewerbeeinheiten und 4 Wohnungen.
Bis auf 3 Wohnungen (eigengenutzt, bzw. leerstehend) sind alle Einheiten solide vermietet mit jährlichen Kaltmieteinnahmen von 34.848,- Euro.
Bei Vollvermietung wären aktuell Mieteinnahmen von ca. 54.440,- Euro möglich.
Bei der großen Gewerbeeinheit (Ladenlokal, mit Büro- und Aufenthaltsraum, Lagerfläche im 1. OG u. 8 Stellplätze) wurde die Miete 2020 reduziert. Der Mietvertrag wurde zum 31.10.25 gekündigt, sodass eine Eigennutzung, Umbau oder Neuvermietung zu einem höheren Mietzins möglich wäre.

Die Immobilie bietet sich ideal als Kapitalanlage an.
Eine Liste der Mieteinnahmen können wir Ihnen nach Bedarf gerne zur Verfügung stellen.

Im rückwärtigen Bereich befinden sich 10 Stellplätze und eine Garage, die auch vermietet sind (in den o. g. Mieteinnahmen enthalten).

Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus überzeugt durch die sehr zentrale Lage im Herzen von Mayen. Da sich die Immobilie in einer 1a-Lage direkt in der Innenstadt von Mayen am Marktplatz befindet, ist eine gute Vermietbarkeit gewährleistet.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anbau

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: 6 Kellerräume, Heizungsraum, Flur

Erdgeschoss:
Ladenlokal rechts ca. 38 m² (vermietet);

Ladenlokal links u. Nebenraum ca. 473 m², (vermietet)

1. Obergeschoss:

Lagerfläche ca. 153 m² (vermietet m. Ladenlokal links);

Kosmetikstudio ca. 60 m²: Empfang, 2 Behandlungsräume, WC (vermietet);

Wohnung ca. 81 m²: Wohnzimmer m. Balkon, Küche m. Dachterrasse, Schlafzimmer, Bad m. Wanne u. Dusche, Diele (nicht vermietet)

2. Obergeschoss:

Wohnung ca. 75 m²: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad m. Wanne, Diele (leerstehend);

Wohnung ca. 56 m²: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad m. Dusche, Diele (eigengenutzt)

Dachgeschoss:

Wohnung ca. 99 m²: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad m. Dusche, Arbeitszimmer, Diele (vermietet);

separates Zimmer im Flur

Dachspitze: Speicher m. voller Treppe

Ausstattung:
- 5 Gasheizungen (1990, 1997, 1999, 2022),
- ISO-Fenster in PVC-Rahmen (ca. 2002 u. 2003), Doppelverglasung in Alu-Rahmen, Einfachverglasung in Holzrahmen im Hausflur,
- Bäder gefliest, 2 Bäder 2001 erneuert,
- WC im 1. OG 2019 erneuert,
- Bodenbeläge m. Fliesen, Parkett, Teppich, PVC u. Linoleum,
- Lagerfläche im 1. OG m. Lastenaufzug u. Rampe im rückwärtigen Bereich,
- 10 Stellplätze u. 1 Garage im rückwärtigen Bereich, etc.