Klasse - Klassiker!

Objektbeschreibung

Das gepflegte sowie freistehende Einfamilienhaus mit Vollkeller, Erdgeschoss bzw. Hochparterre und ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1937 in massiver Bauweise erreichtet. Zum Haus gehört eine angrenzende Garage sowie ein davor befindlicher Pkw-Außenstellplatz. Der ehemalige Balkon wurde zur beheizten Veranda mit Blick in den Garten und Zugang in den Außenbereich umgebaut. In dem liebevoll angelegten und westlich ausgerichteten Garten befindet sich ein Gartengerätehäuschen und ein überdachter Freisitz mit Blick auf den angrenzenden Kiefernwald. Die Grünflächen bieten viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Haus und die Außenanlagen sind gepflegt und wurden stets instandgehalten.

Auf dem Grundstück befinden sich u.a.:
- komplette Grundstückseinfriedung, Grünflächen, Bepflanzungen, befestigte Flächen, Außenbeleuchtung
- Brunnen/ Wasseraußenanschluss
- Kelleraußentreppe
- Holzgerätehäuschen/ überdachter Freisitz
- Aprikosen- und Haselnussbaum
- Garage (1972) mit elektr. Tor

Die Zimmeraufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG/ Hochparterre: geräumiger Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Duschbadezimmer, Veranda mit Blick ins Grüne sowie Zugang zum Außenbereich
- DG: Flur, Wannenbadezimmer, 2 weitere Zimmer, Abstellraum mit Zugang zum Drempel
- Spitzboden begehbar über Einschub mit Leiter als Abstellmöglichkeit
- KG: von innen und außen zugänglich, insgesamt 3 Kellerräume, überwiegend gefließt, Sauna, WM-Anschluss

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Veranda

Die Immobilie ist u.a. wie folgt ausgestattet:
- Mauerwerk mit Außenputz und Anstrich (ca. 2001), ab 2005 von innen gedämmt
- Satteldach: Eindeckung mit glasierten Tondachziegeln (ca. 2001), Dämmung mit Mineralwolle
- HET (ca. 1997): Holztür mit Glasausschnitten und Mehrfachverriegelung
- Holzfenster mit Doppelverglasung (ca. Mitte 90er Jahre) und manuellen Außenrollos, Dachflächenfenster
- Zimmertüren: orig. & aufgearbeitete Türblätter und Zargen, weiß gestrichen
- Beton- und Holzbalkendecken
- Treppe: einläufig, im Antritt viertelgewendelte origl. abgeschliffene Echtholztreppe mit dazugehörigem Holzgeländer, Stufen mit Teppich überzogen
- Fußböden: Teppich, Parkett, Fliesen, Dielen
- EG: Bad (ca. 1995) mit Boden- und Wandfliesen (ca. 1,80 m), Handtuchheizkörper, geräumige Dusche mit Glasabtrennwand (2017), WC, Waschbecken
- DG: Bad (ca. 2012) mit Boden- und Wandfliesen (raumhoch), Waschbecken, Handtuchheizkörper, Dachflächenfenster, WC, Wanne
- ÖL-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bauj. ca. Anfang 90er Jahre), Öl-Tanks Fassungsvermögen ca. 4.000 Liter, Flächen- und Gusseisenheizkörper
- SAT-Schüssel mit mehreren Anschlüssen
- Glasfaser
- Sauna
- Küche mit Fliesenspiegel und Küchenabzug nach außen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Alarmanlage (ca. 2018)
- Fensterbänke: innen=Feinsteinzeug, außen=Terrazzo
- Starkstrom

Sonstige Angaben

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.