Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.

Objektbeschreibung

In ruhiger Stadtrandlage des beliebten Wohngebiets Rinelen befindet sich dieses großzügige Dreifamilienhaus auf einem ca. 1.160 m² großen Grundstück. Die Erd- und Obergeschosswohnungen verfügen über verglaste Balkone. 2003 wurde das Dach neu gedeckt und die Nord- und Westseite erhielten einen Vollwärmeschutz. Die Erdgeschosswohung wurde 2001 teilrenoviert. Zwei Garagen und ein idyllischer Freisitz bieten zusätzlichen Komfort. Aktuell erfolgt die komplette Beheizung des Gebäudes über Nachtspeicheröfen. Ideal für Familien oder Kapitalanleger, die viel Raum und Potenzial suchen. Die komplette Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei, sodass Sie selbsteinziehen oder das Haus vermieten können.
Lassen Sie sich die einmalige Chance nicht entehen und rufen uns noch heute unter 07721 4020160 an. Gerne stimmen wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollwärmeschutz auf 2 Seiten
- verglaste Balkone
- Gästezimmer mit Küche und Bad im Untergeschoss keine Zurechnung zur Wohnfläche.

Sanierungs-Renovierungsdaten:
Eine Teilerneuerung der Elektrik erfolgte im Erdgeschoss im Jahr 2001, wobei hier das Wohnzimmer, die Küche und das Bad modernisiert, sowie ein neuer Sicherungskasten eingebaut wurde. Die Warmwasserversorgung im Erdgeschoss erfolgt über einen Durchlauferhitzer, während die anderen Wohnungen mit Warmwasserboilern ausgestattet sind.

Nachtspeicheröfen sind von ca. 1964 bis 2010
Wärmedämmung: Nordseite 2007 mit ca. 10 cm, Westseite 2003 mit WDVS
Balkonverglasung in 2001
Fenster
Nordseite 1981
Westseite 1982
Westseite 1985
ausgetauscht
Modernisierung der Bäder:
Untergeschoss ca. 1970
Erdgeschoss ca. 2001
Ober- und Dachgeschoss ca. 1984

Für die Angaben, sowie Jahreszahlen übernehmen weder Matias Rodriguez, die Eigentümer noch die LBS Immobilien GmbH Südwest eine Garantie oder Haftung. Ziel der Jahreszahlen ist es dem Interessenten ein Gefühl des Zustandes des Hauses zu vermitteln - die Jahren sind teilweise fiktiv.

Sonstige Angaben

Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:

- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein

- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen

- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.