Exklusives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten!!!

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus befindet sich in Angermund, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Düsseldorf. Die Immobilie ist ursprünglich aus dem Baujahr von ca. 1958. Nach dem Erwerb in 1994 wurde es umfassend an- und neugebaut. Eine komplette Etage mit 3 Wohneinheiten und der ausgebaute Spitzboden wurden neugebaut. Im Erdgeschoss wurden die Wände teilweise erneuert, da sie nicht der Statik entsprachen. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre exklusive Ausstattung und ihre idyllische Lage, die höchsten Wohnkomfort garantiert.

In ca. 1994 wurden sämtliche wichtige Elemente erneuert bzw. neu gebaut darunter der Dachstuhl, die Elektroleitungen, Wasserrohre sowie die Fenster. Zusätzlich wurde im Jahr 2013 der Anbau zurückgesetzt, um den Wohnraum optimal zu nutzen.

**Wohneinheiten:**

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten und ein Hobbyraum im Spitzboden, die alle voneinander getrennt sind und über eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizung verfügen. Dies ermöglicht eine individuelle Abrechnung und bietet sowohl für Eigentümer als auch für Mieter hohe Flexibilität.

- **Erdgeschoss:** Die Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und bietet luxuriösen Wohnraum auf höchstem Niveau. Mit mehreren großzügigen Zimmern, mehreren Badezimmern, einer weitläufigen Terrasse sowie einem Garten mit großem Koi-Teich, ist diese Einheit ideal für Familien oder als repräsentative Wohnlösung geeignet.
Das Erdgeschoss wird momentan eigengenutzt, kann nach Vereinbarung geräumt werden.

- **Erstes Obergeschoss:** Hier befinden sich drei separate Wohneinheiten, die jeweils über eigene Badezimmer und Küchen verfügen. Diese Wohnungen bieten gemütlichen Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien. Alle Einheiten sind vermietet.

- **Spitzboden:** Der ausgebaute Spitzboden ist momentan als Hobbyraum an eine Firma vermietet. Diese kann zu einer Wohneinheit verändert werden. Pläne sind vorhanden.

- **Anbau:** Der nach hinten versetzte Anbau beherbergt eine weitere Wohneinheit, die modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Privatsphäre verbindet. Der Anbau ist aktuell vermietet.

**Ausstattung und Zustand:**

Das gesamte Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die umfassenden Umbauten im Jahr 1994 und 2013 sorgen für moderne Standards und ein hohes Maß an Energieeffizienz. Die individuelle Ausstattung der Wohnungen, verbunden mit hochwertigen Materialien, garantiert langanhaltenden Wohnkomfort.

Die Wohnungen verfügen über 1-2 Zimmer und Wohnflächen zwischen ~36 und ~74 Quadratmetern. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besteht aus 5 Zimmern, 2 Bädern en Suite, Gäste-WC, Küche, Waschraum, Terrasse, Garten, Vollkeller und hat eine Wohnfläche von 181 Quadratmetern.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als reine Kapitalanlage oder eine Kombination zur Selbstnutzung des Erdgeschosses und Vermietung der anderen Wohneinheiten.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Vollkeller
- elektrische Rollläden
- offener Kamin
- 3 Bäder

+ Heizung 2014 ausgetauscht
+ Elektrik 1994 neu
+ Wasserrohre 1994 neu
+ Dach 1994 neu eingedeckt, Dämmung nach oben
+ Fenster EG 1994 neu teilweise 3x verglast
+ Fußbodenheizung EG teilweise
+ Fenster OG 1994 neu
+ Anbau 2013 zurück gesetzt
+ elektrische Rollläden
+elektrische Markise über die komplette Terrasse
+ Brunnen
+ große Teichanlage
+ Garten
+ Fliesen im ganzen EG
+ Sauna im Keller
+ Badewanne, Waschtisch, Toilette, Schwalldusche im Keller
+ Bar im Keller
+ Küchenanschluss im Keller
+ Mieterkeller

Sonstige Angaben

Wohnung EG 181,07 m² Kaltmiete 2500€ möglich im Moment eigengenutzt
Wohnung Anbau 38 m² Kaltmiete 650€
Wohnung 1. OG Mitte 64 m² Kaltmiete 715€
Wohnung 1. OG rechts 74 m² Kaltmiete 830€
Wohnung 1. OG links 36 m² Kaltmiete 480€ gekündigt zum 30.09.
Hobbyraum Spitzboden 42 m² 900€ Kaltmiete

Jahresnettomiete 72.900€ möglich
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de