Modernisierte Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage

Objektbeschreibung

*** Modernisierte Doppelhaushälfte in TOP Lage ***

!! Hochwertige Modernisierung!!

!! Kein Sanierungs- und Baukostenrisiko wie bei anderen Immobilien !!

Freuen Sie sich auf diese exklusive Doppelhaushälfte mit Stellplatz, kleinem Garten und vielen weiteren Highlights.

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HIGHLIGHTS
-Top energetisch saniertes Gebäude
-Schöner Wohn-Essbereich
- 2 neue moderne Badezimmer mit hochwertigen italienischen Design-Fliesen
- Neues hochwertiges Gäste-WC
- kleine Terasse mit Garten
-… und viele weitere Details …

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BAUJAHR
- Haus ca. 1994

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Das Gesamtgrundstück hat eine Grundstücksfläche von ca. 961 m².
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte mit ca. 288 m² Grundstück teilt sich das Gesamtgrundstück mit einem weiteren Wohnhaus im hinteren Bereich des Gesamtgrundstücks.

WOHNFLÄCHE
Gesamtwohnfläche des Gebäudes: ca. 130 m²

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RÄUMLICHE AUFTEILUNG

Dachgeschoss
- Studio / Elternschlafzimmer
- Bad mit Dusche

Obergeschoss
- 2 Schlafzimmer/ Kinderzimmer
- 1 großes Bad

Erdgeschoss
- Wohn-Essbereich
- 1 Gäste-WC
- offene Küche (keine Küche vorhanden)
- Terrasse mit Zugang zum Garten

Kellergeschoss
- Hobbyraum
- Lagerraum

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GARTEN / AUSRICHTUNG ZUR SONNE
Kleiner Garten mit Terrasse in Richtung Süden.

STELLPLÄTZE
- 1 Außenstellplatz

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
HAUS
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, die 1994 gebaut wurde und 2024 energetisch saniert wurde.

MODERNISIERUNGEN / SANIERUNG 2024
- Bäder im OG und DG NEU
- Gäste-WC im EG NEU
- Neuer Echtholz-Schiffsparkett Fußboden
- Fassade mit 100 mm Dämmplatten versehen
- Dachgeschossdämmung mit 160 mm Mineralwolle
- Neue 3-Fach verglaste Fenster
- Gesamte Heizungsanlage mit allen Heizkörpern wurden erneuert

HEIZUNG
- Neue Gasheizung von 2024 mit neuen Heizkörper

FENSTER / ROLLLÄDEN
- Neue Fenster 3-fach verglast
- Dachfenster 2-fach verglast
- elektrische Rollläden im ganzen Haus

INTERNET / DSL-VERFÜGBARKEIT/
(gemäß Verfügbarkeitsprüfung auf der Website von Vodafon - ohne jegliche Gewähr)
- Kabel: bis zu 1.000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload
- DSL-Internet: bis zu 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!