Großzügiges Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in ruhiger Lage in Königswinter-Berghausen

Objektbeschreibung

Sie suchen ein großes freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage?

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Königswinter-Berghausen in ruhiger Lage mit traumhaftem Garten. Das Gebäude wurde 1978 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Hierbei wurden die zum damaligen Zeitpunkt besten Materialien verwendet (z.B. Ytong Gasbetonsteine mit Kalksandstein-Fassaden-Dämmung).
Das Haus besticht durch seine Architektur mit einseitig langgezogenem Satteldach und durchdachtem Grundriss. Im Inneren erwartet Sie eine einladend offene Atmosphäre, unterstützt durch einen Kamin und bodentiefe Fernster, die den Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Teich (erneuert 2023) freigeben. Ein Mäh-Roboter nimmt Ihnen die Rasenpflege ab.
Vom großräumigen Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie links durch einen kleinen Flur in die Küche und weiter in einen Hauswirtschaftsraum. Vom Eingangsbereich geradeaus betreten Sie den weiten Wohn- und Essbereich mit modernem Kamin und Zugang zur großen Terrasse und Garten.
Im Eingangsbereich seitlich der Haustür liegt das Gäste-WC (renoviert 2022) und über 2 Stufen die obere Diele, die zurzeit als Musizierbereich Verwendung findet. Über die offene geschwungene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Bad (renoviert 2015), das Ankleidezimmer, sowie das Elternschlafzimmer mit Masterbad. Von den Kinderzimmern und vom Ankleidezimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick Richtung Siebengebirge. Im Flur des Obergeschosses befindet sich eine Wäscheklappe durch die die Schmutzwäsche direkt in die Waschküche im Keller gelangt.

Vom Eingangsbereich führt eine Treppe in die „Bauernstube“ im Untergeschoss und weiter in die Waschküche und einen Abstell- bzw. Vorratsraum. Abgetrennt durch einen Flur liegen der Heizungskeller, der Lagerraum für die Öltanks sowie eine geräumige Werkstatt. Über 2 Stufen gelangen Sie vom Flur im Keller in die Doppelgarage mit Montagegrube sowie mit elektrischem Schwingtor. Ein ausgetüfteltes Gartenwassersystem mit Zisterne (4 m3) versorgt die diversen Wasseranschlüsse im Garten mit Regenwasser.
Von der Garage erreichen Sie über eine Treppe den wettergeschützten „Freisitz“ mit offenem Kamin und den Garten.

Das Haus punktet nicht nur durch seine attraktive Architektur und die großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch die Vorzüge der ruhigen Umgebung. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich in eine idyllische Umgebung zurückziehen.

Das Haus wurde 2022 von innen frisch weiß gestrichen. Sie können direkt einziehen.

Wohn- und Nutzfläche
Mit einer Gesamtfläche von ca. 274 m2, aufgeteilt in ca. 176 m2 Wohnfläche und ca. 98 m2 Nutzfläche, bietet dieses Haus reichlich Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Keller beherbergt eine beheizte „Bauernstube“ mit Fenster. Der Dachboden ist über eine ausziehbare Leiter vom Ankleidezimmer her erreichbar.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Holzfenster mit Doppelverglasung
Rollläden (elektrisch im Wohn/ Esszimmer)
Gäste-WC
2 Badezimmer:
- Master: Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken
- Bad 2: Dusche, WC, Waschbecken
Kamin
Große Terrasse
Balkon
Doppelgarage und 2 Stellplätze
Perfekte Gartenausrichtung Richtung Süden
SAT-Schüssel

Bodenbelag:
Naturstein Travertin (EG), Parkett (OG), Fliesen (Keller)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201,4 kWh/(m2*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 25.09.2034
Heizungsart: Zentralheizung: Fußbodenheizung (EG sowie Bäder)
Wesentlicher Energieträger: ÖL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

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