Gestaltungspotential in Isernhagen-Süd: Doppelhaushälfte sanieren o. Neubau auf baureifem Grundstück

Objektbeschreibung

Für dieses Objekt stehen zwei grundsätzliche Optionen zur Auswahl: Renovierung des Bestandsgebäudes (DHH) oder Abbruch / Neuplanung / Neubau auf einem lastenfreien, baureifen Baugrundstück – Sie entscheiden! Im Fall eines Neubaus wird das komplette Doppelhaus abgebrochen.

Variante 1 = Bestandsgebäude renovieren:
- 162,8 m² Wohnfläche + 103 m² Nutzfläche im KG (inkl. Garage) + massives Gartenhaus
- 737 m² Grundstück
- Baujahr DHH: 1973 als verklinkerte Holz-Ständerwerkskonstruktion
- Energetische Sanierung im Jahr 2010
- Doppelgarage im Kellergeschoss
- Elektrische Rollläden im EG
- Kaminofen möglich (2. Schornsteinzug vorhanden)
- Sofort verfügbar
- Endenergiebedarf 141.1 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 161,9 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse E

Eine energetische Sanierung des Gebäudes hat 2010 stattgefunden (Außenwand- und Dachdämmung, neue Fenster, Kellerisolierung, Bäder, etc.). Turnusgemäß bedarf das Objekt jedoch einer grundlegenden „Auffrischung“. Bitte planen Sie bitte eine entsprechende Investition in Ihre Überlegungen mit ein.



Variante 2 = Neubau auf lastenfreiem Grundstück:
In der zweiten Variante erwerben Sie ein lastenfreies und baureifes Grundstück. Der Abbruch des Bestandsgebäudes und die fachgerechte Verfüllung der Baugrube werden vom Verkäufer umgesetzt (beide DHH). Sie planen Ihr Traumhaus mit dem Architekten oder Hausbauunternehmen Ihrer Wahl.

- 737 m² baureifes und lastenfreies Grundstück
- Bebauungsplan liegt vor (noch nicht rechtskräftig), § 34 BauGB
- 2-geschossige Bebauung möglich (zuzügl. Dach- o. Staffelgeschoss)
- bis zu 2 Wohneinheiten innerhalb des Hauses zulässig
- Der Aufschlag auf den oben genannten Preis beträgt 25.000,- € für die Neubauvariante (Trennung Hausanschlüsse, Abbruch des Bestandgebäudes, erforderliche Gutachten, etc.)

Für beide Varianten fällt keine Käuferprovision an.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Das Grundstück / Haus wird von privat verkauft (keine Provision)
- Das Grundstück ist voll erschlossen
- Das Bestandsgebäude ist z.Z. nicht bewohnt
- Der Bodenrichtwert in Isernhagen-Süd beträgt 850,- €/m² (Stand 26.03.2024)
- Es besteht ein Bebauungsplan, der auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird


Hinweise zur weiteren Vorgehensweise:
- Auf Anfrage erhalten Sie umfassende Unterlagen zum Grundstück und dem Bestandsgebäude
- Sie haben die Möglichkeit das Grundstück mit dem Bestandsgebäude in Form einer virtuellen 360°-Immobilienbesichtigung kennenzulernen. Den Link erhalten Sie mit den vorgenannten Unterlagen.
- In einem weiteren Schritt präsentieren wir Ihnen das Objekt gerne vor Ort und beantworten offene Fragen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!