Bad Münder, Citylage, charmantes Domicil

Objektbeschreibung

In diesem neuwertigen Reihenmittelhaus in zentraler, jedoch ruhiger Lage in der Kurstadt Bad Münder, kann man auf der gemütlichen Terrasse ordentlich "Sonne tanken". Ideal geeignet für ein junges Paar oder jung gebliebenes Paar mit max. 3 Personen, die ein neues Zuhause finden möchte.

Die herausragenden Merkmale dieser Immobilie sind neben der zentralen Lage die zukunftssichere Versorgung mit Wärme – Thema Klimaneutralität. Mit dieser Immobilie sind Sie unabhängig von Gas und Öl.

Einen weiteren Vorteil erhalten Sie durch die wertsteigernden Investitionen, die eine Übernahme der Immobilie ohne große Folgekosten gewährleistet.
Die Wohnfläche von ca. 110 m² erstreckt sich über drei gestaffelte Ebenen, die durch eine Treppenanlage miteinander verbunden sind.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie das helle, gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen. Über eine Treppe gelangen Sie in die Zwischenebene, wo Sie eine neuwertige Küche vorfinden. Weiter geht es über die Treppe ins Obergeschoss mit Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie neuwertigem Bad mit Badewanne und Dusche. Daneben ist ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Regalanlage vorhanden.

Im Basement gibt es einen weiteren Wohnraum, der sich ideal als Büro, Schlafzimmer oder Gästezimmer eignet. Als zusätzlicher Pluspunkt ist eine Gigabit-Internetverbindung über eine vorhandene Leitung verfügbar.

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Ausstattung

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen. Regelung erfolgt raumweise und garantiert niedrige Heizkosten. Die Regeleinheiten sind frei programmierbar, Betriebszeiten und Raumtemperaturen können separat vorgegeben werden.
Die Fußbodenheizung wird nur für Spitzenlasten benötigt. Der vorhandene Kamin ist in der Lage die gesamte Grundlast abzudecken.

Außenwände im Wärmeverbundsystem, Dach mit Dämmung und verz. Blechpaneele mit Stehfalz abgedeckt, Fenster mit Isolierverglasung.

Das Haus wurde 2017 wertsteigernd modernisiert.
Decken im Wohn- und Gästezimmer sind mit Flies tapeziert und gestrichen. Alle Wände wurden geschliffen und neu gestrichen.

Im Schlafzimmer und im Gästezimmer
wurden Wände neu beplankt (Trockenwände) und schallt- sowie wärmetechnisch verbessert.

Das Badezimmer von 2017
erhielt eine neue Badewanne, begehbare Dusche mit Glaswand (Lotuseffekt), einschließlich Armaturen, elektr. Durchlauferhitzer sowie neue Wandfliesen.

Küche von 2017
mit hocheffizienten Geräten, wie Dampfgarer, Mikrowelle mit Backfunktion
Tiefkühlschrank, Kühlschrank, Induktionskochfeld und Backofen.

Einbauschrankwände im Gästezimmer/Büro und Empore
Geräumiger Schrankwand mit integrierter, indirekter und dimmbarer Beleuchtung mit Strom und Medienanschlüssen. Medienfußleiste mit zahlreichen Steckdosen und Medienanschlüssen (Highspeed Internet) und großer Wäsche- und Kleiderschrank auf der Empore.

Wirtschaftliche Warmwasserversorgung der Küche und des Bades mittels Elektrodurch-lauferhitzer.

Die Böden in allen Ebenen sind gefliest.
Außentür und Dielentür als Füllungs-Designtüren, alle Innentüren mit Birkendekor.
Hausanschlussraum einschl. Einbauregalen mit Elektrohauptverteiler und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Die Terrasse erhielt 2020 eine neue Pflasterung und Trennwände zur Nachbarbebauung.
Die Wohnanlage erhielt 2020 einen gemeinsamen Carport mit getrenntem Abstellraum neben der Wohnanlage. Einrichtungen wie Küche, Einbauschränke sind preislich nicht inbegriffen. Der Carport mit Abstellraum kann für 8.750 € übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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