Landleben pur in Charlottendorf!

Objektbeschreibung

Atemberaubender Ausblick über Felder und auf den Wald—
das ist Entspannung pur!
Der Resthof ist bereits teilsaniert, modernisiert und liegt in Alleinlage, in der Nähe von Wardenburg- Charlottendorf mit unverbaubaren Panoramablick auf die umliegenden Felder und den Wald.
Auf 11.200 m² kann man seiner Kreativität freien Lauf lassen.
Das teilunterkellerte Wohnhaus ist laut Eigentümer im Jahre 1940 entstanden. Auf rund 135 m² Wohnfläche ist genug Platz für eine Familie oder ein Paar, das hier seinen Traum vom Landleben verwirklichen möchte.
Insgesamt gibt es fünf Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und eine Küche.
Die Küche ist der Treffpunkt der Familie und lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Hier kann man sich noch frei entfalten und eine entsprechende Einbauküche integrieren.
Ganz wie man möchte!
Direkt an die Küche grenzt der Heizungsraum, der auch als Abstellraum genutzt werden kann und eine praktische Waschküche. Über einen weiteren Flur, der auch zum Hintereingang führt gelangt man zum Badezimmer, das 2002 saniert wurde.
Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit seiner gemütlichen Atmosphäre. Früher stand hier, wie in der Küche, auch ein Kaminofen.
Bitte sprechen Sie vorab den Schornsteinfeger an, wenn ein Kaminofen gewünscht ist.
Der Flur am Eingangsbereich führt zum Schlafzimmer, zur Küche und über die Kellertreppe zum Kellerraum.
Eine leicht gewendelte Treppe führt ins Dachgeschoss und zu den vier Schlafzimmern.
Die Schlafzimmer befinden sich bis auf eines im Dachgeschoss, die über die Treppe und den großzügigen Flur zu erreichen sind.
Besonders das Elternschlafzimmer sticht hier mit seiner Größe von 21 m² hervor.
Von hier hat man den vollen Überblick über den Hof und einen schönen Ausblick.

Das Dach des Wohnhauses ist erst 2004 mit neuen Tondachziegeln eingedeckt worden. Auch ein Dachboden ist vorhanden.
Der große Kellerraum ist vom Flur am Eingang zu begehen und verfügt über die Anschlüsse der Versorger.
Das Haus ist über eine Druckleitung an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Direkt am Eingang befindet sich die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die gerade an schönen Sommertagen benutzt wird.
Das große Grundstück verfügt über insgesamt drei Nebengebäude in der Nähe des Wohnhauses.
Das Gebäude direkt neben dem Wohnhaus ist Baujahr 1966 und früher als Wirtschaftsgebäude genutzt worden. Nun ist es als Abstell- oder für Hobby- und Freizeitraum ideal.
Im dahinter liegenden Gebäude, das Baujahr 1982 ist, sind nun die Gartengerätschaften und der Trecker untergestellt. Es verfügt zusätzlich über einen großen Dachboden.
Auch ein kleiner Hühnerstall befindet sich ganz in der Nähe.
Details: Siehe Rubrik Ausstattung!
Über ein separates Tor kann man zusätzlich zur bereits vorhandenen Auffahrt das Gelände befahren.

Die Nebengebäude lassen keine Wünsche offen. Sie bieten ausreichende Lagerfläche und viele Nutzungsmöglichkeiten. Sogar ein Pferdeanhänger oder ein Wohnmobil/ Boot kann auf dem Gelände untergestellt werden.
Der Garten lädt gerade im Sommer zum geselligen Beisammensein ein.
Er ist weitgehend mit einer Hecke, Sträucher und Bäume eingefriedet und verfügt über eine große Rasenfläche.
Ein Großteil kann noch gestaltet werden.
Der alte Baumbestand gibt dem Anwesen das besondere Flair. Altgewachsene Eichen und die angrenzende Eichen- Allee vermitteln eine besondere Atmosphäre.

Das Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung.
Hier lassen sich Ihre Träume vom Landleben verwirklichen!

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Ausstattung

Wohnhaus:
Laut Eigentümer Baujahr 1940
Wohnfläche: 135 m²
Nutzfläche gesamt: 185 m²
Massiv gebaut
Großes Wohnzimmer
Küche mit angrenzender Waschküche und HWR
Fünf Schlafzimmer (davon vier im DG, eins im EG)
Bad
Waschküche
Heizungsraum
Keller dem Baujahr entsprechend
Teilkeller (12 qm)
Keller: Versorgungsanschlüsse für Gas und öffentliches Wasser
Holztreppe im Keller
Dachboden: 36 m²

Elektrik:
Zehn Kippsicherungen, zwei FI, vier Drehsicherungen

Flachheizkörper
Ausnahme Bad: Handtuchheizung

Gas- Zentral- Heizung: Junkers, ZSB7-22 A21, Bj. 2009 21,6 kW
Separater Warmwasserspeicher (Bj. 2016, Wikora, 120 l)
Energieausweis:
Gasheizung
Gasbrennwertkessel
Baujahr 2009
Bedarfsausweis
308,2 kWh/(m²*a)
Kl. H
Fenster: Kunststoff/Isolierverglasung (Bj 1992)
Ausnahme: Dachfenster: Holz- Isolierverglasung
Fußbodenbeläge:
Wohnzimmer und Schlafzimmer im Erd- und Dachgeschoss: Vinyl
Bad, Küche, Waschküche und Flur im Erdgeschoss: Fliesen
Flur im Dachgeschoss: Vinyl
Vollbad
2002 Bad saniert
Abstellraum (Heizungsraum)
Waschküche: mit praktischem Sockel und integriertem Schmutzwäschefach
Holztreppe
Weiße Zimmertüren (im Erdgeschoss teilweise mit Kassetten)

Seit 2006: Anschluss Druckleitung (Abwasser) (Jung- Kleinpumpwerk)
an die Schmutzwasserkanalisation

Anschlüsse für Gas, Wasser, Strom gegeben

2004 Dacheindeckung (glasierte Tondachziegel) erneuert und Dachboden gedämmt
Dachfenster erneuert (Kunststoff/Isolierverglast)
2004 neue Zinkdachrinnen
2008: Blitzschutz erneuert
Regenwasser verrieselt auf dem Grundstück

DSL

Drei Nebengebäude:
1) Wirtschaftsgebäude:
Baujahr: 1966
Nutzfläche:61 m²
Wandaufbau: Verblender und KS
Dach: Trapez- und Sandwichelemente
Dach teilweise zusätzlich isoliert
Schuppen mit beheiztem und unbeheiztem Bereich und WC
Separater Sicherungskasten, Kippsicherungen und FI
2.) Nebengebäude für Gerätschaften und zum Unterstellen:
Baujahr: 1982
Nutzfläche: 61 m²
Pfettendach, Holzbalkenlage, mit Dachboden
Betondachsteine
Verblender und Hintermauerung mit KS
Stahlträger
Streifenfundamente
2014 neues Stahl- Sektionaltor

3) Hühnerstall:
Tondachziegel
Nutzfläche: 15 m²


Fernblick
Alleinlage
Umgeben von Wald und Feldern
Bezug: Bereits frei!

Sonstige Angaben

In eigener Sache:
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