Zimmer

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Zimmer

Zimmer

Küche mit EBK

Küche mit EBK

EBK und Essplatz

EBK und Essplatz

Bad

Bad

sep. WC

sep. WC

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Beziehbares Einfamilienhaus mit Ausbaupotential und Garten, provisionsfrei !

72108 Rottenburg am Neckar

Einbauküche
Bad mit Wanne
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

295.000,00 €

Baujahr

1907

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksgröße

270,00 m²

Objektzustand

modernisiert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8356203

Anbieter-Objekt-Nr.

313184

Objektbeschreibung

Das Haus hat 5 Zimmer, eine Wohnfläche von etwa 112 m², und dazu viel Ausbaupotential in den beiden Dachgeschossen.

Aufteilung:
EG : ein Zimmer (mit Terrassentür), Bad mit Fenster, Flur / Garderobe, sep. WC. Heizraum. Das EG-Zimmer eignet sich auch gut als Büro oder als separater Bereich für ältere Kinder.

1. OG : 3 Zimmer, Wohnküche mit Eßplatz und EBK, sep. WC.

DG: ein ausgebautes Mansardenzimmer, dazu viel Nebenfläche (Bühne über 2 Etagen – Ausbaupotential!).

UG: Gewölbekeller

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ursprüngliches Baujahr ist ca. 1907. Das Haus wurde 2013 / 2014 umfassend renoviert/saniert:
•neue Kunstoff-Fenster mit Rolläden,
•Böden erneuert: Parkett (Echtholz massiv), Fliesen, Laminat.
•neue EBK
•Sanitärausstattung erneuert
•oberste Geschoßdecke isoliert
•Elektrik überarbeitet: neue Sicherungen, teilweise neue Leitungen, FI-Schalter.
•Das Bad ist hell gefliest, mit Badewanne, Waschbecken, großem Fenster, und WM-Anschluss
•2 separate WC (OG und EG)
•eine große Bühne über 2 Ebenen als Abstellfläche oder Ausbaureserve
•Geräumiger Gewölbekeller
•Öl-Zentralheizung.
•Das Haus ist sofort frei (nicht vermietet)
•schnelles Internet möglich über DSL oder Funk
•Bushaltestelle ca. 2 min. entfernt.
•Schöner, ebener Radweg nach Rottenburg und Tübingen
•2 Stellplätze vor dem Haus, dazu ein Fahrradschuppen und Abstelllfläche.
•Garten neben dem Haus
•Ruhige Lage in einer Tempo-30-Zone
•Alle Flächenangaben sind unverbindlich (keine DIN-Berechnung).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Neben dem Haus finden Sie einen Garten, und auf der anderen Seite ein Fahrradschuppen und weiterer Abstellplatz.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Herzlich willkommen in unserem großzügigen Haus in Rottenburg-Obernau. Hier wohnt es sich ruhig und entspannt. Busverbindung und ein schöner Radweg nach Rottenburg und Tübingen, Kindergarten vor Ort, viele Vereine, usw. Zur Autobahn sind es nur ca. 12 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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