Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Küche

Küche

Zimmer 2 - EG

Zimmer 2 - EG

Schlafzimmer EG

Schlafzimmer EG

Badezimmer EG

Badezimmer EG

Treppenhaus zum DG

Treppenhaus zum DG

Wohn-Essbereich DG

Wohn-Essbereich DG

Wohnzimmer DG

Wohnzimmer DG

Schlafzimmer DG

Schlafzimmer DG

Badezimmer DG

Badezimmer DG

Badezimmer-DG

Badezimmer-DG

Freisitz

Freisitz

Garten

Garten

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

Kennwert Energieausweis

Kennwert Energieausweis

Ein Zuhause für die ganze Familie

67596 Frettenheim

Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Stellplatz
Fliesenboden
barrierefrei

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

480.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1995

Grundstücksgröße

624,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Terassen

1.0

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

H8356089

Anbieter-Objekt-Nr.

124-05297

Objektbeschreibung

Exklusiv bietet Ihnen die LBS-Immobilien GmbH Heidelberg ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung an.

Diese ansprechende Immobilie, errichtet im Jahr 1995 in massiver Bauweise, besticht durch seine großzügigen und offene Wohnraumgestaltung.
Auf ca. 246 m² Wohnfläche lässt sich hier ein harmonisches Familienleben und Arbeit vereinen.
Die durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten schafft ein rundum gemütliches Zuhause.
Durch die separat zugängliche Einliegerwohnung lassen sich zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sind noch im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung möglich.

Wohnraumaufteilung:

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich, der nahtlos Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet. Der offene Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert durch die Deckenhöhe und führt direkt auf die Terrasse sowie in den Gartenbereich. Die Barrierefreiheit ist im gesamten Erdgeschossbereich gegeben und ist somit ein zusätzlicher Vorteil.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, die über einen separaten Ankleideraum verfügen, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das ebenfalls Zugang zum Garten bietet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Abstellraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine moderne Einliegerwohnung, die über einen separaten Zugang von außen erreichbar ist. Der offene Küchenbereich, das großzügige Schlafzimmer sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Ein einfacher Rückbau und die Integration der Dachgeschosswohnung in den Gesamtwohnraum können über den Flur im Erdgeschoss realisiert werden, sollte dies gewünscht sein. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Einliegerwohnung als Teil des gesamten Wohnbereichs zu nutzen.

Zusätzliches Potenzial:
Die Option, die Einliegerwohnung separat zu vermieten, eröffnet Ihnen die Chance, zusätzliches Einkommen zu generieren. Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Das gesamte Haus wird über eine effiziente Ölheizung beheizt, die durch eine Fußbodenheizung in jedem Raum für Komfort und angenehme Wärme sorgt. Zudem wurde im Jahr 2001 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4 kW installiert, die im Jahr 2011 erneuert wurde.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser äußerst interessanten Immobilie.

Ausstattung

- Terrasse
- Garten
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- 2 Außenstellplätze
- Barrierefrei im Erdgeschoss
- Separater Wasch- und Abstellraum
- Zweifachverglaste Fenster mit Holzrahmen
- Separate & moderne Einliegerwohnung im DG
- Großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Zugang zum Garten

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Lagebeschreibung

Frettenheim, eine Gemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz, ist Teil der Verbandsgemeinde Wonnegau mit rund 320 Einwohner.


Entfernungen zu:

- Schulen: Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in etwa 3,5 km entfernten Nachbarort. Für weiterführende Schulen sind die Städte in einem Umkreis von 7 bis 15 km gut erreichbar.

- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Einkaufszentren sind in etwa 10 km Entfernung zu finden.

- Natur: Die Umgebung von Frettenheim ist von malerischen Landschaften geprägt. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu Erkundungstouren in die Natur ein.

- Ärztliche Versorgung: Die nächste Arztpraxis befindet sich im etwa 7 km entfernten Nachbarort. Dort gibt es auch eine Apotheke. Für umfassendere medizinische Versorgungen sind Kliniken in einer Entfernung von etwa 15 km erreichbar.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

LBS Immobilien GmbH

Ansprechpartner
LBS Immobilien GmbH Südwest
Dahlak Kifle
Heinrich-Fuchs-Straße 94 -96
69126 Heidelberg

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 07.10.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Frettenheim auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.