Hausansicht

Hausansicht

Haus und Garten

Haus und Garten

Ansicht von oben

Ansicht von oben

Haus mit Blick ins Grüne

Haus mit Blick ins Grüne

Ess- und Wohnzimmer

Ess- und Wohnzimmer

Küche

Küche

Backkitchen

Backkitchen

Treppenhaus

Treppenhaus

Gäste WC

Gäste WC

Gäste WC Dusche

Gäste WC Dusche

Studio

Studio

Studio

Studio

Bad - walk in Dusche

Bad - walk in Dusche

Bad OG

Bad OG

Bad OG

Bad OG

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Ankleide

Ankleide

Plan OG

Plan OG

Plan EG

Plan EG

Plan UG

Plan UG

Exklusives Architektenhaus in ökologischer Bauweise

91241 Kirchensittenbach

Fußbodenheizung
offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

729.000,00 €

Baujahr

2020

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

721,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8356009

Anbieter-Objekt-Nr.

314440

Objektbeschreibung

Neuwertiges Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise BJ 2020 auf großem Hanggrundstück mit Blick ins Grüne.

Die Baustoffe wurden auf ihre Gesundheitsverträglichkeit geprüft. Das Gebäude (Lehner Haus) ist komplett schadstofffrei. Der natürliche Wandaufbau aus nachwachsenden Rohstoffen (Climativ Wand) ermöglicht beste Wärmedämmung und einwandfreien Schallschutz. Auf höchste Energieeinsparung wurde zu Gunsten eines gesunden Wohnraumklimas bewusst verzichtet.

Man betritt das Haus im UG über einen großen Vorraum mit Garderobe und Zugang zur Doppelgarage sowie Hobby- und Technikraum.

Über die Eichenholztreppe gelangt man in den hellen und großzügigen Wohnraum mit hochwertigem Innenausbau, wie Sitzfenster, Fichtenholzdecke und Echtholzparkett. Ein Kaminofen in dänischen Design mit 6 kW und Wärmespeichersteinen sorgt für nachhaltige Wärme.

Im offenen Wohnbereich befindet sich auch die Designerküche – Next 125 – mit Kochinsel und Back-Kitchen (Granitarbeitsplatten, 2 Spülbecken, Spülmaschine - Gaggenau, Bora-Herd, Ofen - AEG, Kühlschrank - Miele, Gefrierschrank - Liebherr, versenkbarer Brotschneidemaschine - Ritter).

Das Gäste WC ist zusätzlich mit Dusche ausgestattet.

Von der Küche und dem offenen Wohn-/ Essbereich gelangt man auf den Balkon mit Lärchenholzdielen sowie auf die Terrasse.

Das offene Treppenhaus führt ins OG mit Studio mit großer Fensterfront, Schlafzimmer mit separater Ankleide und Badezimmer (Walk-In Dusche mit Sitzbank, Doppelwaschbecken, WC hinter Schamwand und Waschmaschinenanschluss). Das Studio mit Eichenholzparkett unterteilt sich in einen Arbeits- und Wohnbereich mit vorgelagertem Balkon.

Die Photovoltaikanlage hat 9,9 kWp, mit einer Batterie von 5,5 kWh Speicherkapazität (erweiterbar). Sie ist primär für den Eigenverbrauch. Die Wallbox befindet sich in der Garage.

Die Gewährleistung für das Haus besteht noch bis Juli 2025.

Das Haus wird derzeit noch provisionsfrei angeboten.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse. Im Ort befinden sich Kindergarten, Grundschule, Arzt, Sparkasse, Post sowie ein Dorfladen.

Die Gemeinde Kirchensittenbach ist zentral gelegen im herrlichen Sittenbachtal zwischen Nürnberg und Bayreuth. Es bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Radfahren und Wandern durch die Hersbrucker Alb. Sie zählt zu den Höhepunkten der Kulturlandschaft in Franken und Bayern.

Die naheliegenden Orte Hersbruck und Lauf sind mit dem Auto in 8 bzw. 15 Minuten zu erreichen. Von Hersbruck ist Nürnberg mit dem Zug in weniger als 20 min erreichbar. Richtung Bayreuth fährt man mit Zug oder Auto in etwa einer halben Stunde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Susanne Schreiner


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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 06.10.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Kirchensittenbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.10.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.