Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss aus dem Ursprungsjahr 1936. Das Gebäude wurde in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Im Jahr 1960 wurde ein Anbau getätigt mit Keller, Balkon und Garage. Nachträglich wurde im hinteren Bereich angrenzend an die Garage Abstellräume mit Büro angebaut. Das Dachgeschoss ist im Innenbereich über eine Holztreppe und von außen über eine nachträgliche angebaute Stahltreppe zugänglich. Der Dachspitz ist ausgebaut.
Im Keller befindet sich ein Schlafzimmer, Kellerflächen, eine Sauna sowie Sanitärflächen.
2012 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt, dabei erhielt das Gebäude ein Wärmeverbundsystem.
Insgesamt gibt es im drei Kamine (Schlafzimmer im Keller, Wohnzimmer im EG und Wohnzimmer im Dachgeschoss).

Bauplanungsrecht:
Bebauungsplan Nr. 19, Mischgebiet, 2 Vollgeschosse, GRZ: 0,3 (Grundflächenzahl), GFZ: 0,6 (Geschossflächenzahl), demnach sind auf diesem Grundstück 361,2m² ohne Dachgeschoss bebaubar. Eine genauere Bebaubarkeit sollte mit einem Architekten bzw. dem Bauamt besprochen werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung ist aus dem Jahr 2012.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis ist in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Laut Bodenrichtwert Schleswig-Holstein hat das Grundstück einen Wert von ca. 300.000,00 Euro. Abzüglich unserer Kaufpreisvorstellung von 599.900,00 Euro bleibt ein Kaufpreisanteil für das Haus in Höhe von ca. 300.000,00 Euro übrig. Teilt man diesen Wert durch die Wohnfläche, hat man einen Quadratmeterpreis für das Haus von 1.714 Euro/m². Der Keller sowie Dachspitze, wäre dann nicht mitgerechnet. Rechnet man die gesamte bebaute Fläche, wäre der Quadratmeterpreis bei 1.224,50 Euro.

Daher ist das Haus ein Schnäppchen!!!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!