Doppelhaushälfte-Großzügig-Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Ich biete meine im Jahre 1992 gebaute Doppelhaushälfte zum Kauf an. Im Jahr 2018 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Ziegeln hergestellt, wodurch ein sehr gutes Raumklima entsteht. Die Wohnfläche beträgt 173 m² und im Dachgeschoss befindet sich noch eine Ausbaureserve von 5,3 m². In der Ausbaureserve befinden sich bereits Anschlüsse für ein zusätzliches Bad (Ablauf, Wasserversorgung, Heizkörperanschluss und Dachfenster). Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoß auf Küche, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer (mit Terrassenausgang und Zugang zum Garten), Windfang mit Platz für eine Garderobe und Flur mit Aufgang zum Obergeschoß. Im OG befindet sich ein Schlafzimmer (inklusive Balkon) mit einem abgetrennten Raum, welcher als begehbarer Kleiderschrank oder zusätzliches Zimmer für die „Kleinsten“ verwendet werden kann. Weiterhin befindet sich dort ein geräumiges Tageslichtbad (Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken) und ein Bereich für einen Einbauschrank plus 2 weitere Wohnräume. Im Dachgeschoß befindet sich ein sehr großzügiges Studio (inklusive Balkon mit sehr schönem Blick auf den Messelstein), die bereits erwähnte Ausbaureserve (separater Raum) und ein weiterer Nutzbereich z.B. für Schränke, Garderobe usw.
Der Keller besteht aus 4 Räumen. Diese Räume unterteilen sich in den Heizraum mit einer Gas-Zentralheizungsanlage, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, ein Ausgussbecken mit Wasseranschluss, ein Vorratsraum und ein größerer Raum, welcher z.B. als Hobbyraum genutzt werden könnte. Alle Kellerräume haben Fenster und es gibt einen separaten Kelleraufgang in den Gartenbereich. Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss und stellt somit ausreichende Internetgeschwindigkeit auch für gehobene Ansprüche zur Verfügung. Mit einer Gebäudenutzfläche (Wohnfläche + Kellernutzfläche) von insgesamt 233 m² bietet die Doppelhaushälfte auch für höhere Ansprüche ausreichend Platz.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemeines:
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1992 erbaut. Im Jahr 2018 wurde die Bühne zum Studio ausgebaut. Das Gebäude wurde in Massivbauweise hergestellt. Der Keller wurde betoniert. Zum Haus gehört eine gemauerte Doppelgarage (Satteldach) mit elektrisch öffnendem Garagentor und separatem rückwärtigen Zugang vom Garten.
Hinweis:
Wegen längerer Abwesenheit wurde in 2023 ein Tropfwasserschaden im Keller nicht sofort bemerkt, wodurch die dort befindlichen Holztürrahmen Schaden genommen haben. Aus kosmetischen Gründen ist u.U. der Austausch angezeigt.

-Fliesenboden im EG Küche, Essen, Flur
-Echtholzparkett im Wohnzimmer
-Naturstein Marmortreppen über alle Stockwerke
-Rauputz im Treppenhaus
-vollständig gefliestes Tageslichtbad
-Gas-Zentralheizung (Baujahr 1992)
-Heizkörper in alle Räumen im EG und OG (vorbereitet im Raum Ausbaureserve und im
Studio)
-Holzfenster (doppel verglast 1992)
-Rolläden an allen Fenstern im EG und OG, DG teilweise
-schneller Breitbandanschluß (Kabel/Vodafone), Telekom Anschluss im Haus
-Multimediaanschlußdosen in mehreren Räumen
-2 Schwedenöfen (Wohnzimmer und Studio)
- zwei Balkone (OG überdacht)
-eine Terrasse (teilweise überdacht plus Markise)
-Doppelgarage mit Doppelstellplatz (zusätzlicher Stellplatz möglich, da Absenkung des
Randsteins im Vorgartenbereich bereits realisiert wurde)
-Einbauküche
Im Kaufpreis enthalten:
-Doppelgarage
-Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis:

Da ich Privatverkäufer bin möchte ich Sie bitten das Exposé bzw. Besichtigungstermine nur bei ernsthaftem Interesse und entsprechender Bonität anzufragen (bitte Bonität vorab prüfen). Mein Angebotspreis ist provisionsfrei. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Zusendung eines ausführlichen Exposé nur erfolgen kann wenn ich folgende Angaben von Ihnen erhalten.
Vollständiger Name
Adresse
E-Mail Adresse
Telefon Nummer

Ich bitte um Verständnis falls meine Antwortzeit auf Anfragen nicht denen entspricht, welche gewerbliche Immobilien Makler anbieten können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!