Gepflegtes ZFH in Hilzhofen am Golfplatz

Objektbeschreibung

Vermietung oder Eigennutzung möglich

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf der Jura Golfanlage in Hilzhofen und wurde 1996 erbaut. Die Eigentums-Wohnanlage besteht aus 3 Häusern einer Wohnungseigentümergemeinschaft, das Objekt Nr. 25 wird im gesamten verkauft (2 Wohneinheiten) und ist weitestgehend autark zu den anderen Häusern.

Die Eigentumswohnung im EG (W1 und W2) bietet ca. 100 m² verteilt auf 3 Zimmer. Das große Wohn-/Esszimmer, die halb offene Küche mit Durchreiche sowie ein Badezimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Ein zusätzliches Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer oder Büro, runden das Raumangebot ab. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man auf die große Terrasse mit Markise mit Ausblick auf den Garten (Gemeinschaftseigentum). Ein Schwedenofen sorgt im Wohnbereich für wohlige Wärme.

Die Eigentumswohnung im 1. OG (DG W3 und W4) mit ca. 90 m² Wohnfläche besticht durch eine sehr hochwertige Ausstattung im gehobenen Landhausstil. Maßgefertigte Möbel aus Pinie, offene Holzbalken und der Kachelofen sorgen für Gemütlichkeit.
Ein offener Wohn-/Essbereich, die offene Leicht Küche mit AEG Elektrogeräten, 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, Gäste-WC und die Ankleide runden das Raumangebot ab. Der großzügige Balkon mit Markise ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer begehbar. Von hier aus genießt man einen tollen Blick auf den Golfplatz und Richtung Neumarkt. Eine Fußbodenheizung wurde zusätzlich eingebaut und kann zugeschalten werden.

Im UG befinden sich der Heizungsraum, Abstellraum mit Elektroanschlüssen, ein Gäste-WC sowie ein Gästezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einer Vorrüstung für eine Dusche. Die ca. 40 m² große Golfbar, ebenfalls in Pinie ausgestattet, bietet Platz zum Feiern. Eine Spülmaschine ist vorhanden, ebenso ein Kachelofen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, Video-Rundgang sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Balkon/Terrasse

2 KFZ Carport Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden, integriert ist hier ein Gerätehaus, ausschließliche Nutzung von Haus Nr. 25.

2 Stellplätze neben dem Carport gehören ebenfalls dazu.

Seit 2013 liefert die benachbarte Biogasanlage Energie für Brauchwasser und Heizungswärme. Bei zusätzlichem Bedarf kann die Ölheizung dazu geschalten werden. Die Aufbereitung des Brauchwassers erfolgt durch eine Grünbeck Entsalzungsanlage.

Die Immobilie steht frei und kann kurzfristig genutzt werden, die Möblierung verbleibt in der Immobilie.

Zuletzt wurden 2019 folgende Renovierungen durchgeführt:

- Fassadensanierung

- Streichen der Holzfenster außen

- Abdichtung und Neuanstrich der Untersichtsbretter

- Streichen der Geländer

- Streichen der Carports

- Erneuerung Außenanlage