Eine Immobilie der Extraklasse mit Solaranlage und Speicher!

Objektbeschreibung

Gerne erstellen wir Ihnen Ihre maßgeschneiderte Finanzierung

Eine Immobilie der Extraklasse, die aufgrund ihrer besonderen und erstklassigen Ausstattung und der begehrten Lage ein absolutes Highlight auf dem Immobilienmarkt darstellt.

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Hünxe-Drevenack. Umgeben von einer gepflegten und ruhigen Nachbarschaft bietet sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe.

Die großzügige Raumaufteilung von ca. 171 m², auf einem ca. 749 m² großen Grundstück, verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und bietet ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten. Dieses Objekt präsentiert sich durchweg mit einer hochwertigen Ausstattung, die jeden Ansprüchen gerecht wird. Auch das Souterrain ist vollständig ausgebaut und kann sicherlich als weiterer Wohnraum betitelt werden.
Im September 2024 wurde eine Solaranlage mit einer Leistung von 24,2 kwp und einem Stromspeicher von 26,2 kwh montiert. Die Anlage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher durch seine Offenheit ein Gefühl der Weite vermittelt. Ausgestattet sind diese Räumlichkeiten mit einem Kamin, der für eine angenehme Wärme im Winter sorgt. Die offene, moderne Bulthaup Küche mit hochwertigen Einbaugeräten lädt zu kulinarischen Abenteuern ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Essbereich aus erhalten Sie einen nahtlosen Zugang zu Ihrem zukünftigen Wintergarten, der den Innen- und Außenbereich auf eine elegante Weise miteinander verbindet. Dieser verglaste Wintergarten ist ebenfalls ausgestattet mit einem eleganten Kamin und ist daher der ideale Ort, um zu entspannen und die Jahreszeiten hautnah zu erleben.

Das Obergeschoss lässt sich über zwei getrennte Treppen erreichen. Mit der Treppe im Wohnbereich, gestaltet durch einen bekannten Glaskünstler, gelangen Sie in das Studio, welches sich aufgrund der großen Fensterfront durchweg hell und freundlich präsentiert. Ausgestattet mit einem GAS-Desigkamin bietet auch dieser Raum ein angenehmes Klima im Winter mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne.

Durch die zweite offene Stahltreppe im Flur gelangen Sie in Ihren privaten Rückzugsort. Hier befindet sich zum einen das großzügige Badezimmer, welches mit hochwertigen Fliesen ausgestattet ist. Der vorhandene Whirlpool und die Dusche laden zu entspannten Wellnessmomenten ein. Des Weiteren haben Sie im Obergeschoss ein Schlafzimmer, welches ausreichenden Platz und Ruhe bietet. Das daneben liegende Ankleidezimmer sorgt für die nötige Ordnung. Zusätzlich haben Sie noch ein weiteres Durchgangszimmer, welches als Kinderzimmer genutzt wurde. Über eine Treppe im Durchgangszimmer gelangen Sie zum Spitzboden, wo sich die neuwertige GAS-Brennwert-Therme der Immobilie befindet. Fast selbstverständlich wird das warme Wasser mit Hilfe einer Solaranlage erwärmt. Zusätzlich könnte auf dem Dach noch eine Photovoltaikanlage installiert werden.

Der gepflegte Gartenbereich, von einem Gartenarchitekten gestaltet, lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für gemütliche Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse mit Blick auf den eigenen Teich eignet sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Sommertage. Zusätzlich haben Sie noch einen weiteren Gartenbereich, der Ihnen einen Zugang zu einem kleinen „Hinterhof“ bietet, der mit Obstbäumen bepflanzt ist. Ebenso bietet der Garten einen direkten Zugang zur Doppelgarage, welche mit einem großen elektrischen Garagentor ausgestattet ist.

Unser Fazit:
Diese außergewöhnliche Immobilie verkörpert Eleganz und Komfort in Perfektion. Die ideale Lage, die erstklassige Ausstattung und die großartige Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Wohngelegenheit.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinische Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- ausgebautes Dachgeschoss
- Waschkeller

- Granitböden
- Holzboden Wintergarten
- Kamin
- Spotlights
- hochwertige Holzfenster
- Vollkeller
- Sauna
- Waschraum
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de