Architektenhaus für die kleine Familie - nahezu in Alleinlage am Waldrand mit über 3.600 qm Fläche!

Objektbeschreibung

Allgemein:
- tolles Einfamilienhaus in einer idyllischen Ortsrandlage von Bad Säckingen-Harpolingen
- unmittelbar am Waldrand mit einer riesigen Fläche (Biotop mit Rasenfläche, diverse Anpflanzungen, Teiche, Baumbestand)
- das Haus befindet sich in der „letzten Reihe“, sodass kein Verkehr oder sonstiges Lärmbelästigungen stören
- Baureserven sind vorhanden
- wer gerne Fuchs, Hase und Reh beobachtet und Freude am Vogelgezwitscher hat, ist hier genau richtig
- es handelt sich um ein individuelles Architektenhaus in massiver Bauweise
- gebaut wurde die Liegenschaft im Jahre 1974 und begeistert mit einer einwandfreien Grundsubstanz
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 130 qm, verteilt auf 5 Zimmer (davon zwischen 2-3 Schlafzimmer), Küche mit Vorratskammer, Bad, separates WC und Sauna

Erdgeschoss:
- großzügiger, abgetrennter Wohn- und Essbereich mit knapp 45 qm
- riesige Fensterfronten, sodass viel Licht vorhanden ist und man stets ins Grüne blicken kann
- ebenerdiger Ausgang auf die Terrasse bzw. in den großflächigen Garten, sodass ab und zu auch mal ein Reh vor dem Fenster stehen kann
- angrenzend am Wohn- und Essbereich befindet sich eine Küche mit entsprechenden Einbaumöbeln und Elektrogroßgeräten. Die Einbauküche ist original aus den 70er Jahren, aber sehr gepflegt. Die eingebauten Möbel dienen als Abtrennung zum Essbereich, was im Umkehrschluss bedeutet, dass mit dem Einbau einer neuen Küche, der komplette Bereich offen gestaltet werden kann.
- praktisch ergänzt, wird die untere Etage von einer kleinen Vorratskammer sowie einem separaten WC

Obergeschoss:
- knapp 13 qm großes Kinderzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Schreibtisch - inkl. Einbauschrank und Waschbecken.
- Elternschlaftrackt mit Schlafzimmer, Bad, Ankleide/Büro/2tes Schlafzimmer sowie riesigem Einbauschrank
- der Ankleidebereich ist großzügig dimensioniert, sodass man diesen auch als separates Kinderzimmer oder dergleichen nutzen kann
- zentral gelegen, befindet sich das Badezimmer – trotz der originalen Fliesenausstattung hat es Charme und ist nett anzuschauen. Mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC ist es gut ausgestattet.

Dachgeschoss:
- in der obersten Etage befindet sich eine wohltuende Sauna sowie ein Bereich zum Ruhen und Entspannen
- hier befinden sich auch der Waschmaschinenanschluss sowie ein Dachflächenraum mit ausreichend Platz für die nicht alltäglichen Dinge

Sonstiges:
- eine großzügige Garage grenzt unmittelbar an den Hauseingang, sodass man trockenen Fußes ein- und aussteigen kann. Dahinter gibt es einen kleinen Abstellraum sowie der Bereich für die Heizung.
- beheizt wird das Objekt von einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 1994
- Unterflurkonvektoren im Wohn- und Esszimmer, Fußbodenheizung im Bad (zusätzlich mit Radiator)
- neue 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster im gesamten Obergeschoss
- teilweise sind die Jalousien elektrisch bedienbar
- das gesamte Objekt wurde nach dem Auszug auf Vordermann gebracht und wie folgt renoviert/saniert:
neue Bodenbeläge (Eichenparkett, Naturstein)
neue Sanitärelemente (Villeroy & Boch),
Wohnbereich komplett verputzt und gestrichen
- originales Dach mit ordentlicher Isolierung, sodass die heißen Sommermonate erträglich bleiben
- Grundsteuer: 87,- €/Quartal
- Internet: 1.000 Mbit/s (lt. Vodafone)
- der tatsächliche Energieverbrauch liegt bei durchschnittlich ca. 2.250 Liter Öl
- Energieausweis in Bearbeitung

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Ausstattung

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Sonstige Angaben

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.