Wohnen am Fuße des Katzenbuckels

Objektbeschreibung

Das charmante Zweifamilienhaus in Waldbrunn-Waldkatzenbach, Baujahr 1928, Aufstockung / Erweiterung 1974, befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet viel Wohnkomfort für Ihre Familie.
Die Immobilie punktet mit einer großzügigen Aufteilung: Das Erdgeschoss umfasst 103 m², während das Obergeschoss, das weiterhin vom Verkäufer bewohnt wird, eine Wohnfläche von 97 m² bietet. Beide Wohnungen sind mit einem gemütlichen Holzofen ausgestattet, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Besonders hervorzuheben ist der massiv gebaute Schuppen, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und bietet sowohl Ruhe als auch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf ein gemütliches Wohnambiente in guter Lage legen.


Aufteilung:

- Erdgeschoss: Diele, Wohnküche, Bad mit Badewanne und Dusche, offener Wohn -und Essbereich, Abstellraum, Kind, Eltern, Zugang zur Terrasse und zum Garten.

- Obergeschoss: Diele, Flur, Kind, Eltern, Wohnen, Essen mit Zugang zur Terrasse, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, Abstellraum.

- Dachgeschoss: Speicher

- Kellergeschoss: zwei Kellerräume

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Ausstattung

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Zweifamilienhaus

- Baujahr 1928, Erweiterung und Aufstockung 1974

- Gesamtwohnfläche ca. 200 m² (EG: ca. 103 m² Wohnfläche; OG: ca. 97 m² Wohnfläche)

- Grundstücksfläche 773 m²

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

- Infrarotheizung ( 1 Nachtspeicherofen pro Wohnung)

- zusätzlich Holzofen in jeder Wohnung

- Doppelgarage und Einzelgarage

- ca. 3 Stellplätze vor den Garagen

- massiv gebauter Schuppen

- zwei Terrassen

- teilunterkellert


Folgende Modernisierungen wurden u.a. vorgenommen:

Erdgeschosswohnung:

- Holzdecken 2011

- Bodenfliesen 2012

- Einbauküche 2014

- Laminatböden 2016

- Warmwasserboiler 2018

- Infrarotheizung 2018 & 2019

- Holzofen 2020

- Terrasse 2023


Obergeschosswohnung:

- Fliesen 2011

- Warmwasserboiler 2014

- Balkongeländer 2015

- Laminatböden 2015

- Holzofen 2016

- Infrarotheizung u.a. 2019


Allgemein:

- Photovoltaik 2012

- Rollläden im EG Wetterseite Aluminium 2015

- Terrasse 2022

- Garagenanstrich 2024

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Levin Neureuter / Axel Martin LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil / 0152 - 02478773 / 0151 - 40531120 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH.

Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:

1. Kaufpreis zuzüglich 4,76 % Maklergebühr zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

2. Es besteht ein Widerrufsrecht