Zweifamilienhaus auf kompaktem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Das zweistöckige Zweifamilienhaus ohne Keller bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 270 m² viel Raum für zwei Parteien und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Baujahr der Grundmauer ist unbekannt. In den letzen 25 Jahren erfolgten grundsätzliche Sanierungs- und Umbaumaßnahmen am Haus.



Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,5 m² Wohnfläche. Diese Ebene, vermutlich die ehemaligen Nutzräume des älteren Hauses, verfügt über eine geschickte Raumaufteilung. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und modernem Vinyl belegt. Es ist ein kleines, innenliegendes Badezimmer (2014 saniert) und ein getrenntes WC vorhanden.



Das Ober- und Dachgeschoss wurde in den Jahren 2001 sowie 2012 umfassend saniert und bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer offenen Küche, zum geselligen Kochen und Beisammensein.

Ein Highlight dieser Etage ist die große Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2014 modernisiert und überzeugt durch hochwertige Materialien und eine ansprechende Ausstattung. Ein Kaminofen im Wohnbereich schafft zudem eine wohlige Atmosphäre an kalten Wintertagen. Hier ist ab 2025 ein neuer Einsatz notwendig.



Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer und ein separates WC. Über eine Treppe aus einem der Schlafzimmer ist der Dachspitz zugänglich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Böden sind hier mit strapazierfähigem Laminat und Fliesen ausgelegt. Energieausweis (gültig bis 11.09.2034): Verbrauchswert 88.90 kWh/m2 (mit Warmwasser)

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Ausstattung

Fußböden: Fliesen, Laminat



Individuelle Ausstattungsmerkmale:



- Aussichtsterrasse

- Carport

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- Kaminofen

- Fahrradraum

- zwei Bäder



Die Fenster des Hauses wurden 2001 und 2008 erneuert, die Dachfenster 2020 was für eine gute Wärmedämmung und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 bietet eine effiziente Wärmeversorgung für alle Räume. Eine Klimaanlage (Bj. 2020) sorgt im Sommer für ein angenehmes Raumklima.

Das Grundstück verfügt über keinen Garten, jedoch ist ein praktischer Carport, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein Bereich für Fahrräder vorhanden.



Fazit: Dieses charmante Zweifamilienhaus in Emmendingen-Mundingen ist die ideale Immobilie für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage und eine gepflegte Umgebung legen. Mit der gelungenen Kombination aus ursprünglichem Charme und modernen Sanierungen bietet es ein behagliches Zuhause, das wenig Wünsche offenlässt.

Sonstige Angaben

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.