Villa mit Flair beim Stadtgarten

Objektbeschreibung

In herrlicher Aussichtslage von Emmendingen erwartet Sie diese großzügige Villa mit Einliegerwohnung: ideal für Familien mit fast erwachsenen Kindern oder Paare, die viel Platz und Komfort genießen möchten.

Das Anwesen liegt ruhig, eingebettet in die Natur und bietet auf einem Grundstück von 1.183 m² eine perfekte Mischung aus Entspannung und Exklusivität.



Der Hauptwohnbereich in Ober- und Dachgeschoss besticht durch eine Wohnfläche von ca. 200 m² und wurde im rustikalen Stil mit viel Charme und Behaglichkeit gestaltet.

Der offene Kamin im großzügigen Wohn-/Esszimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Wintertagen, während die beiden Balkone und die weitläufige Terrasse zu ausgedehnten Sonnenstunden mit Blick auf die malerische Landschaft einladen.

Mit zwei Schlafzimmern und offenen, lichtdurchfluteten Räumen ist dieser Bereich ideal für Paare oder eine Kleinfamilie.



Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 70 m² bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität. Sie verfügt über 3 Zimmer und ist perfekt geeignet für Gäste oder auch als Büro- und Arbeitsbereich. Durch die clevere Aufteilung und die eigene Haustür lässt sich dieser Bereich hervorragend unabhängig nutzen.



Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre und einen beeindruckenden Ausblick.

Ein Teil des Grundstücks ist durch einen steilen Hang nicht vollständig nutzbar. Hier befindet sich zudem der Zugang zu einem unterirdischer Tiefkeller, ein Unikat aus alten Zeiten, als dieser als Bierkeller genutzt wurde. Bitte beachten Sie, dass ein Teil des Grundstücks durch ein Überfahrtsrecht eingeschränkt ist.



Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Leben in einer traumhaften Lage zu führen, umgeben von Natur und mit viel Platz für persönliche Entfaltung. Energieausweis (gültig bis 24.09.2034): Verbrauchswert 182.10 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

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Ausstattung

Fußböden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat

Sonst. Ausstattungen: Fußboden-Heizung, Gäste-WC, Gartennutzung, Bad mit Fenster



Individuelle Ausstattungsmerkmale:



- Aussichtsterrasse

- elektrische Rollläden

- offener Kamin

- zwei Balkone

- separater Eingang

- Hobby-Werkstatt

- 3 Garagen



Hauptwohnbereich: 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer

Einliegerwohnung: 3 Zimmer

3 Garagen und genügend Stellplätze für Besucher



Besonderheiten:

2 Balkone,

Erdterrassen,

unterirdischer Tiefkeller

Sonstige Angaben

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.