Reihenendhaus, modernisiert, teilklimatisiert, Kamin, großer PKW-Stellplatz in ruhiger Lage!

Objektbeschreibung

Das ruhig gelegene Reihenendhaus mit großen PKW-Stellplatz und nicht einsehbarer Terrasse mit dem hinteren Gartenbereich, nahe Britzer Garten in Süd-Westausrichtung und einer Wohnfläche von ca. 84 m², einer Nutzfläche von ca. 35 m², wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und ist Videoüberwacht.
Die Gartenanlage mit Einbau eines 3000 Liter Regenwassertanks (Anschluss an Hausdach) und großen PKW-Stellplatz erneuert.
Das Haus wird durch eine fossilfreie moderne Nachstromspeicherheizung aus dem Jahr 2018 mit Ökostrom (Vorteile: wartungsfrei, keine Schornsteinfegerkosten, keine störende Rohre an den Wänden, mehr Kellernutzfläche) beheizt, alle Fenster verfügen über Außenrolladen teils elektrisch, Fenster und Eingangstüren sind mit durch Schlössern gesicherte Verriegelung ausgestattet,
Die Terrasse wird durch eine elektrische Markise Firma Weinor bei Bedarf beschattet, Gartenwasserzähler, Gerätehaus.

Geschoßaufteilung:
EG:
Großzügiges Wohn.- Esszimmer mit Kamin (ca. 31 m²),
modernes Gäste-WC mit Handtuchheizkörper, Küche mit Zugang zum Keller, Flur und Windfang
OG:
Schlafzimmer ca. 17,5 m², Klimaanlage mit Inverter Technik (Wärmetauscher, kühlen/heizen), Kinder.- Arbeitszimmer ca. 6,7 m². Einbauschränke im Bereich des Treppenaufgangs zum Schlaf.- wie auch Kinderzimmer, modernes Duschbad mit Handtuschheizkörper ca. 3,7 m²
KG ca. 35m²:
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Spülbecken
Lagerraum / Hobbyraum nicht beheizt, mit überdachten Zugang zum Garten, sowie zur Küche.

Modernisierungen:

1998:
Dachisolierung von ca. 3 cm zusammen mit den sich anschließenden Nachbarhäusern.

2003:
Elektrik, Wasserleitungen, Fenster und Eingangstür erneuert.

2004:
Isolierverklinkerung 6cm des Hauses durch eine Fachfirma.

2013:
Küche Firma Schüller mit Siemens Markeneinbaugeräten, Elektrik, Sanitär, Fußbodenfliesen aus Feinsteinzeug 60x30cm und Nachtstromspeicherofen erneuert.

2014:
Badezimmer / Duschbad modernisiert, Objekte, Elektrik, Sanitär, Handtuchheizkörper, Fliesen / Feinsteinzeug 60x30cm, Fenster erneuert.

2014:
Klimaanlage mit Inverter Technik (Wärmetauscher, kühlen/heizen) im Schlafzimmer eingebaut (bei offener Zimmertür auch Kühlung des EG).

2015:
Gäste-WC, Objekte, Elektrik, Sanitär, Handtuchheizkörper, Fliesen /Feinsteinzeug 30x60cm, Fenster erneuert.

2016:
Kellerabdichtung von außen und innen erneuert mit Teilisolierung Ausführung von einem Fachbetrieb unter Bauaufsicht des Materialherstellers

2016
Fenster und Türen mit durch Schlössern gesicherte Verriegelungen durch einen Fachbetrieb versehen lassen.

2016
Kellerfenster erneuert.

2016
Regenrinne mit Dachverkleidung vom Anbau erneuert.

2016
Hintere Gartenbereich Terrasse, Hochbeet, Beet, Wege, Sichtschutz neugestalten lassen.

2017:
Regenwassertank 3000 Liter (Anschluss Hausdach) mit zwei Pumpen und Überlauf einbauen lassen.

2018:
Dach vom Windfang erneuert.

2018:
Nachtstromspeicheröfen (Heizung) erneuert

2020:
Hochwertige Hauseingangstreppe aus Nero Assoluto – Grabbo - Zimbabwe Granit geflammt / waterjet mit Edelstahlgelände (beides Maßanfertigung) durch Fachbetriebe fertigen und fachgerecht aufbauen lassen.

2021:
Abwassersammelrohr Keller erneuert.

2021:
Vordere Gartenbereich rund um den Hauseingang mit sehr großzügigen PKW-Stellplatz, Wegeflächen um die Hauseingangstreppe mit modernen Steinen der Firma Rinn und den kompletten Rasen durch einen Gala-Bau Fachbetrieb erneuert.

Alle Arbeiten wurden von ausgewählten Fachbetrieben ausgeführt.

Auf Grund der Erneuerung und Modernisierung der Elektrotechnik nebst Leitungen im Jahr 2003 ist es problemlos möglich eine Wallbox zur Aufladung von E-Fahrzeugen direkt an der Hausfassade am PKW-Stellplatz installieren zu lassen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Die Übergabe unseres Reihenendhauses erfolgt nach Absprache spätestens zum 4. Quartal 2025
Bei Anfragen bitte wir Sie darum uns Ihren vollständigen Namen und Adresse, so wie Ihr monatliches ca. Nettoeinkommen anzugeben.
Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstäblich.
Zum EG gibt es einen Übersichtsplan, die Räume sind zur besseren Bemaßung einzeln dargestellt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!