Wohlfühlhaus mit Potenzial

Objektbeschreibung

Sie suchen eine "besondere Immobilie"?
Wenn Sie eine gemütliche und gesunde Wohnatmosphäre lieben, stadtnah und trotzdem mitten in der fränkischen Natur gelegen, dann sollten Sie sich dieses Haus ansehen!
In wunderschöner Südhanglage, unterhalb der Eibelstadter Weinberge steht dieses massive Holzhaus in bester, ruhiger, wenig befahrener Wohnlage.
Das Haus, das sofort bezogen werden kann ist ein hochwertiges und gepflegtes Massivholzhaus mit einer Einliegerwohnung.
Beim Bau wurde viel Wert auf eine ökologische Ausführung und natürliche Materialien gelegt. Auch energetisch wurde das Haus mit natürlichen Dämmmaterialien hervorragend ausgestattet. (siehe auch Energieausweis)
Dadurch lebt man in einem außergewöhnlichen Wohnklima. Es ist warm im Winter und durch die natürliche Isolation kühl im Sommer.
Da unsere Sommer immer höhere Temperaturen entwickeln sorgt eine Klimaanlage für durchatmen auf zwei Wohnebenen.
Im Winter sorgt der Kachelofen mit Holzeinsatz für eine gemütliche Wärme im ganzen Haus. Die Fußbodenheizung hält in allen Wohnbereichen sparsam eine gute Temperatur.
Wenn Sie das Erdgeschoss betreten befinden Sie sich in einem großzügigen Flur mit einer Gästetoilette.
Durch die helle Landhausküche an der Speisekammer vorbei oder dem großzügigen Treppenhaus gelangen Sie in den geräumigen lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich. Ein Raum im EG bietet sich zur vielfältigen Nutzung an.
Über die große massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß mit 2 Schlafzimmern bzw. Kinderzimmern, mit einem exklusiven Badezimmer und einem weiteren Wohnraum mit Galerie und Zugang zum großen überdachten Balkon mit herrlichen Ausblick. Hier liegt das Potential mit überschaubaren Umbaumaßnahmen 2 zusätzliche Räume zu gestalten.
Über eine weitere Treppe erreichen Sie das große Dachstudio mit der Möglichkeit für ein weitere vielfältige Nutzung.
Die Einliegerwohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Terrasse) ist komplett eingerichtet und kann sofort vermietet oder selbst genutzt werden.
Die Einliegerwohnung ist durch den separaten Eingang und Stellplatz leicht und lukrativ zu vermieten und bietet dadurch eine zusätzliche Einnahmequelle.
Im Untergeschoss befindet sich der Saunabereich mit Regendusche, Schwallbrause und einem zusätzlichen Waschtisch mit Spiegelschrank.
Im Keller befindet sich die Gastherme und die Versorgungsanlagen des Hauses mit Entkalkungsanlage.
Ein zusätzlicher Raum bietet hier auch noch verschiedene Lagermöglichkeiten.
Eine Einzelgarage mit darüberliegenden Raum für Gartengeräte/Mobiliar und Fahrräder etc. fügt sich harmonisch an das Haus an. Ein Durchgang zum Garten und Keller ist hier möglich.
Der kleine Garten macht wenig Arbeit und bieten trotzdem verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die Sonnenterrasse erreichbar über die Terrassentüre vom Wohn/Esszimmer lädt zum Verweilen ein.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus hat keinen Renovierungsstau und wurde von uns immer gut gepflegt.
2013 Böden in Schlafzimmern erneuert.
2014 Einliegerwohnung renoviert und neu eingerichtet
2015 Einbau der hochwertigen Landhausküche (Marke Schüller Ansbach)
2015 neue Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
2017 neuer Holzofeneinsatz mit hohen Wirkungsgrad (Brunner)
2018 Außenfassade neu gestrichen
2019 Einbau einer Photovoltaikanlage mit 8 kWp Leistung und 5 KW Speicher der Fa.
Sonnen.
2019 Innentüren im EG und OG erneuert und verbreitert.
2020 komlette Erneuerung des Masterbades mit Badewanne, Regendusche mit
Seitenbrausen und Fußbodenheizung und Designheizkörper. Neues
Dachliegefenster eingebaut.
2021 Erneuerung und Ergänzung des Bades im Saunabereich
2022 Einbau einer Wallbox für die Lademöglichkeit des E-Autos, auch über Photovoltaik

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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