Zweifamilienhaus mit Traumblick in Essinger Bestlage

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage in Essingen wurde 1978 auf einem 952 m² großen Grundstück erbaut. 341 m² Wohnfläche verteilen sich terrassenförmig auf zwei Wohnungen und drei Ebenen im Erdgeschoss und Obergeschoss (Wohnung 1) sowie 2. Obergeschoss (Wohnung 2) und bieten genügend Platz für großzügiges Wohnen. Wohnung 1 könnte perspektivisch auch in zwei eigenständige Wohneinheiten auf jeweils eigener Ebene umgestaltet werden.
Das Haus vereint Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf perfekte Weise.
Wohnung 1 bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 220 m² reichlich Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche. Betreten Sie die Wohnung im Obergeschoss und lassen Sie sich von dem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich begeistern. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Im Winter sorgt der offene Kamin für eine heimelige Wärme. Die angrenzende Terrasse bietet eine schöne Rundumsicht auf den Rosenstein und die Remstalebene und ist der perfekte Ort für entspannte Stunden. Das Erdgeschoss beherbergt weiterhin ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur sonnigen Terrasse. Zwei weitere Räume können alternativ als Kinder- Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet sowie ein eigenes Gäste WC. Vier Kellerräume sind ebenfalls nach hinten ausgerichtet über eine separate Tür erreichbar und bieten nahezu unerschöpflichen Stauraum.
Eine Treppe führt Sie in den unteren Wohnbereich. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss bieten Ihnen genügend Platz für ein bequemes Wohnen in gemütlichen Räumen. Das Herzstück dieser Ebene ist der offen gestaltete Wohn- Essbereich. Dieser führt Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den großzügig angelegten Garten. Hier finden Kinder und Haustiere reichlich Platz zum Spielen, während Hobbygärtner ihrer Leidenschaft nachgehen können. Das EG bietet ebenfalls ein separates Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann sowie ein eigenes Bad mit Dusche und WC. Der Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Abstell- oder Vorratsraum runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Die Wohnung 2 im 1. Obergeschoss besitzt einen ebenfalls geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich. Aus dem Wohn-/ Essbereich gelangen sie zur großen, begrünten Terrasse, die einen unvergleichlichen Rundumblick auf den Albtrauf, den Rosenstein und die Remstalebene bietet. Das im östlichen Wohntrakt gelegene große Schlafzimmer bietet ebenfalls einen eigenen Zugang zur Sonnenterasse. Zwei weitere Räume können alternativ als Kinderzimmer oder Büros im Homeoffice genutzt werden. Weiterhin bietet die Wohnung eine Küche, ein großzügiges Bad mit Dusche, Bidet und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eigene Kellerräume mit reichlich Stauraum.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Die Flachdachbauweise bietet Möglichkeiten für die umfangreiche Nutzung einer Photovoltaikanlage.
Ein wahrer Traum ist das Grundstück. Groß, wunderschön eingewachsen bietet Ihnen Ihr Garten viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, teilweise sind jedoch Modernisierungen angebracht. Im energetischen Bereich sind Modernisierungen wie der Austausch der Ölheizung angezeigt. Hier sei auf das aktuelle Föderprogramm „Jung kauft alt“ der KFW verwiesen, das zinsgünstige Darlehen für energetische Sanierungsmaßnahmen bereitstellt.
Beide Wohnungen verfügen über jeweils eine eigene Garage sowie einen eigenen Stellplatz. Wohnung 1 verfügt zudem über einen weiteren Stellplatz.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
* Wohnen auf insgesamt 3 Ebenen
* Unverbaubarer Blick auf Rosenstein, Albtrauf und Remstalebene
* 3 große Terrassen mit Südausrichtung
* 3 sehr großzügige Wohn- und Esszimmer
* jeweils abgeschlossene Küche inkl. Einbauküche
* Zugang zur Sonnenterasse jeweils separat über den Wohnbereich und das Schlafzimmer
* jeweils Dusche mit Badewanne, WC und Bidet
* jede Wohnung mit eigenem Gäste-WC
* Abstellräume in den Wohnungen
* Wohnung 1 mit 2 Schlafzimmern und insgesamt 3 Kinderzimmern oder Büros
* Wohnung 2 mit 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer oder Büros
* insgesamt 5 Kellerräume
* Öl-Zentralheizung
* offener Kamin (in Wohnung 1)
* Jeder Wohnung verfügt über eigene Garage
* Insgesamt 3 Stellplätze für PKW
* Wasch- und Trockenraum
* Kunststofffenster mit 3fach Verglasung
* Kabelanschluss
* vermietet
* Großer Garten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Derzeit sind beide Wohnungen unter Marktvergleichsmiete vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 20.700 Euro im Jahr. Bilder der Innenräume wurden aus Rücksicht auf die bestehenden Mietverhältnisse nicht veröffentlicht.
Das Anwesen eignet sich grundsätzlich für Familien oder aber auch mehrere Generationen können hier Ihr neues Zuhause finden. Auch für den zuhause arbeitenden Selbstständigen oder für junge Familien, die die Mieteinnahmen der Wohnung anteilig mit in die Finanzierung einrechnen möchten, bietet dieses Haus die optimalen Voraussetzungen.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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