Haus der Extraklasse - Luxus-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Rarität in Daxlanden!
Zum Erwerb steht ein Einfamilienhaus inkl. einer möbilierten Einliegerwohnung. Diese möblierte Einheit ist aktuell zu einer Kaltmiete von 1500,00 EUR vermietet. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich das sanierte Haupthaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 354,68 qm, aufgeteilt auf das Einfamilienhaus mit ca. 232,31 qm + Einliegerwohnung ca. 122,37 qm Wohnfläche. Das Haus wurde zwischen 2019 u. 2024 saniert und bietet unter anderem im Untergeschoss eine separate Wohneinheit mit 3 Zimmern.
Zurück im Erdgeschoss, der mit warmen massiven Holzdielen einladende große Wohnbereich wird von einer hochwertigen offenen Küche umsorgt. Die hochwertige Schreinerküche wurde von "KANN - Manufaktur" gebaut. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Vorratsraum.
Damit Sie kühlen Kopf bewahren, sorgen sowohl im Winter als auch im Sommer Klimageräte für den Luftaustausch. Jeder Wohnraum besitzt eine Klimatisierung.
Angrenzend befindet sich eine große neu errichtete Terrasse(2024) mit hochwertigen hellen Keramikplatten die eine schöne sommerliche Atmosphäre schaffen.
Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen in einer eingelassenen Nische welcher eine gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls die Küche sowie der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Im Obergeschoss gelangen Sie in zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleide und das Badezimmer en Suite.
Im Bad sorgt ein Whirlpool und eine Regendusche für Entspannung.
Alle Zimmer sind klimatisiert und verfügen über hochwertige eichefarbene Echtholzdielen. Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zu einem Balkon. Die Kinder
finden ihr eigenes Duschbad im Flurbereich. Das großzügige Dachgeschoss als Studio ausgebaut, bietet Ihnen kreativen Spielraum. Als Büro, Schlafzimmer, Spielzimmer oder als zweites Wohnzimmer finden Sie hier ausreichend Platz um sich wohl zu fühlen.

Das Haus wird mit einer 12 KW Photovoltaik und Batteriespeicher energetisch versorgt, so dass das Haus energetisch autark läuft. Für den Warmwasserverbrauch sorgt im Sommer ein Heizstab, der die vorhandene Gastherme ( generalüberholt 2023 ) unterstützt.
Die Garage ist elektrisch auf dem neusten Stand der Technik. Wallbox bis zu 22 KW für E - Auto vorhanden.


- Hinterhaus Einheit 1: ca. 2500,00 € Kaltmiete

- Hinterhaus Einliegerwohnung UG Einheit 2: ca. 1500,00 € Kaltmiete

Diese Einheit kann sowohl für den Eigennutz, als auch für die Vermietung genutzt werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Photovoltaik 12 KW inkl. 5 KW Batteriespeicher ( 2023 )
- Echtholzdielen Eiche gekittet.
- Hansgrohe Rainshower Dusche
- Whirlpool von Villerroy und Boch im Bad
- Schreinerküche mit hochwertigen Markengeräten von Samsung ,Neff, Bora mit Dunstabzug
- Klimatisierung Wohnzimmer, Kind 1, Kind 2, Schlafzimmer, Dachstudio ( Jalousien )
- 3-fach verglaste Fenster, elektronische vollautomatische wetterabhängige Jalousien, Dachboden mit Holzfaserdämmung ( Steico Flex 036 ) gedämmt.
- Fußbodenheizung im ganzen Hinterhaus.
- Heizungsanlage generalüberholt im Jahr 2023. Hydraulischer Abgleich. Wärmeerzeugung über Photovoltaik möglich durch E Heizstab.
- Wallbox 22 KW.
- Elektronik / Stand 2023

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Bitte von Makleranfragen und Gewinnungsabsichten Abstand zu nehmen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!