Kernsanierte Hofstelle 2 Wohnungen Tierhaltung Pferde Gewerbe

Objektbeschreibung

Besichtigung nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung!

Der Resthof liegt idyllisch gelegenen zwischen Eisbergen und Kleinenbremen.

Schulbesuch sowohl in NRW als auch in NDS möglich.

Das 2021/2022 kernsaniete (Leitungen, Elektrik, Fenster, Bodenbeläge etc. alles neu) 2 Familienhaus bietet zwei abgeschlossene Wohnungen, zudem weitere Räume wie Diele, Waschküche, ein kleines Bad und weitere Ausbaureserve. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde mit einem weißen Kalkdämmputz versehen und bietet 270-280 cm Deckenhöhe.

Das Bad verfügt verfügt über einen Duschtempel mit Whirlpool und Dampfsauna. An die große Wohnküche fügt sich ein 30 qm großer Wintergarten.
Oberste Geschossdecke ist gedämmt und begehbar.

Am Haus befinden sich weitere Anbauten. Hier waren ursprünglich vier Pferdeboxen. Dieser Raum wird jetzt als Werkstatt genutzt. Zudem gibt es noch einen weiteren Anbau welchen wir derzeit als Sattelkammer nutzen, dieser Anbau hat jedoch ein großes Tor so dass auch Fahrzeuge reinfahren können. Das Haus ist teilunterkellert. Zwei Garagen auf dem Grundstück bieten weitere Lagermöglichkeiten.

Ggf. Kann weiterer Wohnraum ausgebaut werden.

Für die Pferde stehen derzeit 3 Unterstellplätze (Offenstallkonzept) zur Verfügung.

Über 400qm sind befestigt. Hübner Lee und Riedwiesenhof Paddockplatten. Zudem besteht ein kleiner gut drainierter Reitplatz.

Das Grundstück umfasst etwa 30.000 qm mit Pferdeweiden, Wald, Tümpel und Bachlauf. Kauf/Pacht weiterer Flächen ggf. möglich.

Bei umfangreichen Konzept kann der Hof eine Vollexistenz bieten.

Die obere Wohnung war nach der Kernsanierung nie bezogen worden.

Die 129 qm, bieten mind. 1000 Euro KM, Bei WG-Monteur- oder Ferienvermietung sogar mehr.

Früher gab es hier eine kleine Reitschule/ Ferienbetreuung.

Der Hof eignet sich neben der Pferdehaltung auch als Teilgewerbe,

Z.B. Tagesmutter, Hundeschule, Tischlerei, Alpakerhof Hundezucht. etc.

Neben einer Flüssiggasheizung aus 2008 sorgt ein Pelletofen für angenehme Wärme.
Pufferspeicher würde 2022 erneuert. Insgesamt ließen sich vier Öfen anschließen.
An der Straße liegt aber auch Erdgas.
Eine Solaranlage bietet Warmwasser.

An der Straße würde Glasfaser verlegt. Ein zeitnaher Anschluss ist zu erwarten. Die derzeitige Internetleitung reicht für Videokonferenzen.
Brauchwasserversorgung über Brunnen.
Trinkwasser normal über die Stadtwerke.

Ein Energieausweis ist in Erstellung.

Kaufpreis ist nicht verhandelbar.
560000 bei ca.10.000 qm Grundstück
599.000 bei ca. 30.000qm Grundstück

Nur Verkauf. Keine Pacht oder Mietkauf.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!