3-Seiten-Hof + Fachwerkhaus auf ca. 1ha Grund

Objektbeschreibung

Dieser Aussiedlerhof wurde 1930 von den Großeltern der heutigen Erbengemeinschaft auf 2 miteinander verbundenen Grundstücken (1. Flurstück: Größe: 2814 m² + 2. Flurstück: Größe: 6845 m² (hiervon sind 4.828 m² Agrarfläche) erbaut und bis ca. 1995 zuletzt mit etwas Vieh im schönen Jesberg, unweit der Burgruine, bewirtschaftet. Seither liegt das landwirtschaftliche Anwesen mit knapp 1 ha Grundfläche im Dornröschenschlaf und wird seit dem Ableben der Erblasserin vor 4 Jahren nur noch in Stand gehalten, da es zwar bewohnbar wäre, dennoch aber meistens unbewohnt ist. In regelmäßigen Abständen verbringt einer der Erben ein paar Tage dort und pflegt das Anwesen. Zudem beheizen (Öl-Zentralheizung) die Erben über die kalte Jahreszeit das Haus und kümmern sich ebenfalls um die Pflege der Außenanlage.

Beide Grundstücke werden ausschließlich gemeinsam veräußert, da dadurch dieser 3-Seiten-Hof der einzige Hof der Siedlung ist, welcher durchgängig durchfahren werden kann, was komplizierte Wendemanöver mit großen Landmaschinen ausschließt.

Der 3-Seiten-Hof wurde auf dem 1. Flurstück erbaut und besteht aus dem Hauptwohnhaus, der großen Scheune, verschiedenen Stallungen, 4 Garagen und einem Carport. Seit 1930 bis etwa 1975 wurde er immer wieder erweitert. Zuletzt erfolgte 1993 der Anbau des Wohnhauses, welcher ursprünglich als Eingangsbereich, Treppenhaus und 2 weitere Wohnräume in den Grundriss eingefügt werden sollte. Dies wurde aber bis heute nicht umgesetzt, sodass sich der Anbau noch im Rohbauzustand befindet. Im Zuge des Anbaus wurden aber die Fenster erneuert und auch das Dach wurde etwa zu dieser Zeit neu eingedeckt. Ein weiteres, besonderes Highlight ist der noch immer funktionsfähige alte Brotbackofen im Verbindungsbau des Wohnhauses und den Stallungen. Für die riesigen Dachflächen des 3-Seiten-Hofes liegt im Übrigen ein Entwässerungsplan vor, welcher vorsieht, den Großteil des Regenwassers über zwei Sickergruben zu entsorgen.

Ein kleines historisches Fachwerkhaus (Baujahr etwa um 1880) und eine weitere kleine Scheune (Baujahr ca. 1900) auf dem 2. Flurstück ergänzen das Ensemble. Das Fachwerkhaus unterliegt KEINEM Denkmalschutz und ist derzeit immer noch vermietet. Da die Bewohnerin, die lediglich das EG bewohnt, selbst seit Jahren nicht das OG betreten hat, lässt sich über dessen Zustand wenig aussagen, aber es soll wohl einen Wasserschaden oben geben/gegeben haben.
Der Gewölbekeller, auf dem das Fachwerkhäuschen erbaut wurde, und welcher wohl aufrechtstehend begangen werden kann, was zur damaligen Bauzeit eher unüblich war, sollte hier aber unbedingt erwähnt werden.

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Ausstattung

Der 3-Seiten-Hof ist durchaus im Zustand der Nutzbarkeit und das Hauptwohnhaus ist, wie beschrieben, bewohnbar. Selbstverständlich gibt es hier einiges zu tun (Sanierungs-/Renovierungsrückstand), damit es dem heutigen geltendem Standard und Ihren eigenen Wünschen und Vorstellung vom Wohntraum entspricht, aber Arbeitsscheu darf man bei einem solchen Anwesen nicht sein. So gibt es beispielsweise lediglich ein Wannenbad mit Tageslicht im Erdgeschoss und ein getrennt liegendes WC. Frühere Wasseranschlüsse im 1. OG wurden im heutigen Elternschlafzimmer zurück gebaut, könnten aber wieder aktiviert werden. Zudem gibt ein weiteres nutzbares Waschbecken im 1. OG im ehemaligen Schlafzimmer der Großeltern der Erbengemeinschaft.
Die Öl-Zentralheizung mit Öllager befindet sich im Keller. Des Weiteren befinden sich drei weitere Räume mit einer Deckenhöhe von etwa 2 m hier unten. Der Keller kann mittels Treppe durch den Anbau oder Kellertreppe vor der Küche gegangen werden.
Die Küche aus den 1950er/60er Jahren ist funktionsfähig, wenn auch nicht mehr ganz zeitgemäß, und bietet zudem genügend Platz für eine gemütliche Essecke.
Alle Fenster sind mit außenliegenden Rollläden versehen und das Dachgeschoß bietet durchaus noch Ausbaupotential. Glasfaser wurde bis an das Grundstück herangelegt und kann jederzeit erschlossen werden.
Noch ist das Haus möbliert, wird aber nach Möglichkeit bis zu Ihrem Einzug geräumt, sofern bestimmte Möbel nicht übernommen werden.

In den Stallungen sind z.T. die Tränkvorrichtungen fürs Vieh noch vorhanden und könnten reaktiviert werden. Futtermischer und Miste sind ebenfalls noch vorhanden, so wie eine Heutrocknungsanlage.

Sonstige Angaben

Die Bewohnerin des historischen Fachwerkhäuschens ist sich des Sanierungsrückstandes des Gebäudes bewusst, wünscht aber dort wohnen bleiben zu dürfen, solange sie selbst dazu in der Lage ist. Durch Angehörige und Freunde ist sie dort gut versorgt.

So wie das Fachwerkhaus sind noch andere Bereiche z.B. an Handwerksbetriebe aus der Umgebung als Lagerfläche vermietet/Verpachtet. Miet- & Pachteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.500,- €/Jahr. Allerdings wurden mittlerweile aber auch schon einige Bereiche (siehe Fotos) geräumt.

Weitere ca. 10 ha Ländereien stehen nicht zum Verkauf, könnten aber jeweils zum Herbst eines Jahres gepachtet werden. Der neue Eigentümer würde den Vorzug für die Pacht der Ländereien erhalten, da die alten Pachtverträge ausgelaufen sind und sich stets um ein Jahr verlängern.

Sollten Sie Fragen haben, weitere Fotos wünschen oder weitere Auskünfte oder Grundrisse benötigen, stehen Christiane (eine Erbin) unter der Mobilfunk-Nr.: +49 1577 / 2 85 43 26 oder ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis: Rücknahme, Umtausch, Ersatz oder Garantie sind ausgeschlossen, da dies ein Privatverkauf ist. Irrtümer vorbehalten. Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer.

Wir bitten von eigenmächtigen Besichtigungen abzusehen, da wir gerne jederzeit und auch kurzfristig oder spontan vor Ort sein können und wir keine Haftung für Sie in unserer Abwesenheit übernehmen.

Makleranfragen o.ä. finden weder Beachtung, noch werden sie beantwortet.