Ein- oder Zweifamilienhaus inkl. gewerblicher Nutzung mit Ausbaupotential zum Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

Mit einer Wohnfläche von 156 m² sowie einer Nutzfläche von über 200 m² verteilt auf zwei Vollgeschosse, einen Keller, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen begehbaren Speicher bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Sie das Haus als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit zusätzlicher gewerblicher Teilnutzung oder als Mehrfamilienhaus nutzen möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Dies macht die hier vorgestellte Immobilie zu einer spannenden Wahl für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Gewerbetreibende, Selbstständige oder auch Investoren.

Das freistehende Anwesen wurde in der Vergangenheit als Einfamilienhaus mit Praxis genutzt.
Das Erdgeschoss ist noch bis Ende Februar als Praxis untervermietet und kann anschließend entweder für gewerbliche Zwecke bzw. als Büro weitergenutzt oder zu einer zusätzlichen Wohneinheit umgebaut werden.

Im Obergeschoss befindet sich die etwa 100m² große Hauptwohnung mit angeschlossenem Balkon.

Das Dachgeschoss wurde erst vor kurzem zu einer eigenständigen Wohneinheit umfunktioniert – zugänglich über das geräumige Treppenhaus.
Dieser Status kann natürlich problemlos und ohne größere Aufwendungen rückgängig gemacht werden um Ober- und Dachgeschoss wieder als eine Wohneinheit zu nutzen.

Beheizt wird das im Jahr 1929 gebaute Objekt mit einer Öl-Zentralheizung, welche sich im Keller befindet – der Brennwertkessel wurde erst im Jahr 2018 erneuert. Der geräumige Keller, mit über 100m² Nutzfläche, bietet neben einer funktionstüchtigen Sauna, ausreichend Platz für Stauraum oder Hobbys und verfügt über einen Zugang zum Garten.

Die Kellerräume können –falls gewünscht- leicht getrennt und den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet werden.

Der großzügige Garten lädt mit seinem Gartenhaus inklusive Wasser- und Stromanschluss sowie überdachter Terrasse und einem großen Swimming-Pool (ebenfalls mit Terrasse) zum Entspannen, ausgiebigen Festen oder einer spaßigen Familienzeit ein.

Das Grundstück verfügt über eine Garage längs der Einfahrt sowie ausreichend Stellplätze für PKWs.
Zwei Schuppen nutzbar als gesonderte Werkstatt oder Geräteschuppen befinden sich zusätzlich auf dem geräumigen Gelände.

Das Gebäude steht ab dem 01.02.2025 leer und kann unverzüglich von Ihnen nach Ihren eigenen Wünschen gestaltet werden.


Hausaufteilung:
Keller inkl. Sauna und diverser Abstellräume– ca. 100 m²
Erdgeschoss (derzeit als Praxis genutzt) – ca. 100 m²
Obergeschosswohnung inkl. Küche, Bad und Balkon – ca. 103 m²
Dachgeschosswohnung inkl. Küche und Bad – ca. 53 m²

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Das Haus wird derzeit ohne Makler angeboten und ist damit provisionsfrei für Käufer zu erwerben.
Ein aktueller Energieausweis liegt noch nicht vor – wurde jedoch bereits beantragt.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich – aufgrund der aktuellen Vermietungssituation ist eine Besichtigung am Wochenende jedoch zu bevorzugen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!