Nicht lange fackeln – sonst ist es vielleicht weg

Objektbeschreibung

Auf den ersten Blick wirkt dieses Anwesen vielleicht ein wenig unscheinbar. Aber bei genauerer Betrachtung wird sehr schnell klar, dass es doch eine ganze Menge zu bieten hat. Da wäre zum einen die wunderschöne Ortsrandlage mit Blick über die benachbarten Felder, Wiesen und Höhenzüge. Das zweite besondere Merkmal ist das große Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Und dann ist da auch noch das „doppelte“ Wohnhaus selbst.

Denn es gibt zwei Bauabschnitte mit zwei separaten Wohneinheiten. Während der linke, ältere Bereich um 1900 errichtet wurde und etwa 71 m² Wohnfläche über zwei Etagen besitzt, wurde 1972 ein zweigeschossiger, unterkellerter Anbau mit rund 96 m² Wohnfläche erstellt. Somit kommen hier immerhin 167 m² Gesamtwohnfläche zusammen. Aktuell ist der neuere Teil vermietet und der ältere leerstehend.

Eine ganze Menge kostspieliger und aufwendiger Modernisierungen wurden in beiden Haushälften bereits zwischen 2008 und 2023 durchgeführt. Unter anderem erfolgten Erweiterungen und Teilerneuerungen der Elektroinstallationen, der Dacheindeckungen und der Kunststoff-Isolierglasfenster. Die vermietete Wohneinheit wird über eine nahezu neuwertige Gas-Brennwert-Heizanlage aus dem Jahr 2022 mit Wärme versorgt, deren Größe vorausschauend gleich so ausgelegt wurde, dass sie den älteren Gebäudeteil bei Bedarf mitversorgen könnte; momentan wird dieser mit einem ebenfalls modernen Pelletofen beheizt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anbau Bj. 1972
- Gartenhaus
- Garage

Eine große, angebaute Hausgarage, eine alte Blechgarage als Geräteschuppen und ein Gartenhaus vervollständigen das Gesamtangebot.

Alles in allem handelt es sich hier somit um ein attraktives Anwesen mit äußerst flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Denn der Eigentümer verzichtet auf Spekulationspreise und wünscht eine kurzfristige Abwicklung - daher sollte im Idealfall bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bereits eine Finanzierungszusage vorliegen, oder zumindest innerhalb kurzer Zeit vorzulegen sein.
Denn es steht ganz außer Frage, dass hier letztlich derjenige den finalen Zuschlag erhalten wird, der schnell handeln kann.