Freistehendes 3-Familienhaus mit großzügigem Grundstück und Pool – Kernsaniert –

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses attraktive 3-Familienhaus wurde im Jahr 1957 auf einem großzügigen Grundstück von 741 Quadratmetern erbaut. Zwischen 2010 und 2011 wurde das Objekt umfassend kernsaniert und durch einen Anbau erweitert, um eine zusätzliche Wohnung im Souterrain zu schaffen. Dabei wurde großer Wert auf Qualität und moderne Standards gelegt.



Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, die das Haus auf den neuesten Stand bringen. Dazu gehören unter anderem:



- Komplette Erneuerung des Dachstuhls inklusive moderner Dämmung

- Einbau eines Wärmedämmverbundsystems mit einer Stärke von ca. 10 cm

- Installation einer Fußbodenheizung

- Erneuerung aller Fenster für optimale Energieeffizienz

- Austausch der Wasser- und Stromleitungen

- Sanierung der Sanitäranlagen nach zeitgemäßen Standards



Raumaufteilung:



Hauptwohnung:

Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 95 Quadratmeter und bietet ein harmonisches Wohnkonzept. Sie betreten die Wohnung durch einen einladenden Flur, der Sie in den großzügigen Wohnbereich führt. Hier erwartet Sie edles Eichenparkett und ein gemütlicher Kamin, der für wohlige Atmosphäre sorgt. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf mehrere nach Südwesten ausgerichtete Terrassen und in den traumhaften Garten. Ein besonderes Highlight ist der eingelassene Pool mit dazugehörigem Poolhaus – ein Paradies für entspannte Sommertage. Die Hauptwohnung umfasst zudem ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein Gäste-WC. Diese Einheit wird derzeit von den Verkäufern selbst bewohnt und nach Verkauf bezugsfrei übergeben.



Wohnung im 1. Obergeschoss:

Diese Wohnung bietet auf ca. 72 Quadratmetern fast die gleiche Raumaufteilung wie die Hauptwohnung, jedoch ist der Wohn-Essbereich mit offener Küche etwas kleiner. Dafür verfügt diese Wohnung über eine großzügige, ca. 35 Quadratmeter große Dachterrasse, die ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet ist und zum Verweilen einlädt. Das Dachstudio rundet diese Wohneinheit ab. Das Studio ist nicht in der Wohnflächenangabe enthalten, eine Umwidmung erscheint denkbar (Genehmigung der Stadt vorbehalten). Ein weiterer Raum befindet sich im Dachgeschoss und ist derzeit nicht genutzt. Diese Wohnung ist derzeit für 850 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet und wird zum 31.12.24 bezugsfrei.



Wohnung im Souterrain:

Die dritte Wohneinheit befindet sich im Souterrain und verfügt über einen separaten Eingang. Auf ca. 40 Quadratmetern bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird diese Einheit von den Verkäufern als Praxis und Büro genutzt, kann jedoch nach Verkauf bezugsfrei übernommen werden.



Zusätzliche Annehmlichkeiten:



Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch eine Garage mit Zugang zum Garten sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

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Ausstattung

•freistehendes Dreifamilienhaus in massiver Bauweise

•Betondecken in allen Geschossen

•Satteldach mit Ziegeleindeckung (Erneuerung Dachstuhl und Dämmung Bj. 2011)

•Wärmedämmverbundsystem Bj. 2012

•isolierverglaste Kunststofffenster aus Bj. 2011

•Gaszentralheizung aus Bj. 2010

•Elektroinstallation Bj. 2010

•teilweise Fußbodenheizung

•Wasserleitungen erneuert Bj. 2010-2011

•Warmwasserbereitung zentral über die Heizung

•Kaminofen in den Wohnbereichen das Erdgeschosses und 1. Obergeschosswohnung

•beheizbarer Pool aus 2021 inkl. verschiebbaren Dachelement

• Poolhaus mit neuen Solarkolletoren

•2000 Liter Zisterne im Garten & 3.500 Liter Zisterne unter Terrasse (f. Toilettenspülung)

•Terrasse im Erd- und Obergeschoss

•Hoftor aus 2024

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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