Gemütliches Wohnhaus mit Garten

Objektbeschreibung

Das gemütliche Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss
wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet. Zum Objekt gehören drei massive Nebengebäude, eine angrenzende Garage und zwei Carports.

Am Objekt wurden folgende Modernisierung- bzw. Sanierungsarbeiten durchgeführt:
- ca. 2019 Sanierung Fassade und Dach, ca. 2020 Sanierung der Treppe und ca. 2021 Einbau einer ebenerdigen Dusche
Um das Einfamilienhaus an Ihre individuellen Wünsche anzupassen, sind sicherlich noch Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorzunehmen.

Das Grundstück ist großzügig angelegt mit gepflasterten Wegen und Bepflanzungen. In dem
liebevoll angelegten Garten befinden sich ein Koi-Teich mit Solarpumpe, zwei Pools und ein kleines Gewächshaus. Das Balkonkraftwerk sorgt für umweltfreundlichen Strom. Weiterhin verfügt das Objekt über eine Videoüberwachung und eine SAT-Anlage. Anschlüsse an Strom, Wasser, Abwasser und Gas sind vorhanden. Glasfaserkabel liegt in der Straße.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Keller: von innen und außen begehbar
- EG: Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, Ankleidezimmer, Diele
- DG: Flur, Balkon, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer
- der Spitzboden ist nicht gedämmt
Der Keller weist alterstypische Feuchtigkeitsschäden auf. Die elektrischen Leitungen sind teilweise veraltet (aus Aluminium).
Das Objekt ist komplett eingefriedet. Die Zufahrt zum Hof ist über ein Tor gesichert. Das Haus wird ohne Möbel und Inventar verkauft.

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Ausstattung

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen u.a. folgende Ausstattungen:

- massives Mauerwerk (36 cm) mit Dämmung (teilweise), Putz und Anstrich (Bj. ca. 2019)
- straßenseitig nicht brennbare Dämmung vorhanden
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitten und Mehrfachverriegelung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Dachfenster von Velux
- Rollläden zur Straßenseite
- voll unterkellert mit Zugang (intern und extern)
- Fußböden: Laminat, Fliesen, Dielen
- gefliestes Tageslichtbad im EG mit Stand-WC, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und
Waschmaschinenanschluss; ein weiteres Tageslichtbad mit Stand-WC, Waschbecken und
WM-Anschluss befindet sich im DG
- Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 1997) mit Plattenheizkörper und zwei Gusseisenheizkörper; die
Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer; weiterhin sind im
Haus mehrere moderne Infrarotheizungen angebracht
- Wohnzimmer mit Kamin (Bj. ca. 2009), welcher mit einem Filter ausgestattet ist
- Zählerschrank mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter sowie einem digitalen Zähler;
elektrische Leitungen sind teilweise noch alt (aus Aluminium)
- Satteldach mit glasierten Tondachziegeln; Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech; Balkon
mit Flachdach
- drei massive Nebengebäude, eine Garage, zwei Carports

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Sonstige Angaben

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.