Tolle Gelegenheit in City-Nähe!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Singener Innenstadt. Es wurde Ende der 20er Jahre erbaut und schon immer als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, zuletzt genutzt als geräumiger Verkaufsraum mit dahinterliegenden Büromöglichkeiten, einer Badezimmer-Möglichkeit und WC. Die Einheit wurde bis Anfang des Jahres noch genutzt und steht somit erst seit wenigen Monaten leer. Durch den Leerstand kann eine Nutzung oder ein Umbau sofort erfolgen. Es kann auch eine Idee sein, das Ladengeschäft zu Wohnraum zu wandeln.

In den 3 Wohnetagen darüber befinden sich drei sehr geräumige Wohnungen, jeweils recht flexibel nutzbar mit 3 oder 4 Zimmern. Alle Wohnungen haben eine geräumige Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und kleinem Balkon. Alle drei Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und werden über Gas-Etagenheizungen beheizt. Im Erdgeschoss werden Nachtspeicheröfen als Wärmeerzeuger genutzt. Die drei Wohnungen stehen leer und können somit umgehend genutzt oder vermietet werden. Die Wohnung im 3. Obergeschoss war bis vor Kurzem noch bewohnt, steht mittlerweile aber auch leer und kann somit umgehend genutzt bzw. vermietet werden. Verbunden sind die Wohnungen über das geräumige, massive Treppenhaus. Insgesamt stehen rund 90 qm Gewerbefläche (optional wandelbar als Wohnfläche) und ca. 300 qm Wohnfläche (verteilt auf drei Wohnungen) zur Verfügung. Das Dachgeschoss befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses und bietet eine sehr großzügige Speicherfläche, welche ggf. als Ausbaureserve genutzt werden kann.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier stehen mehrere Kellerräume und ein separater Zugang zum Hinterhof zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Grünfläche sowie ein älteres Werkstattgebäude mit reichlich Stauraum/Nutzfläche und sogar einer kleinen Unterkellerung. Das Werkstattgebäude steht auf einem eigenständigen Flurstück/Grundstück.

Die angegebenen 180 m² Nutz- und Nebenfläche beziehen sich auf das Werkstattgebäude und den Keller. Das Dachgeschoss ist hier nicht mit enthalten und kann noch vollständig hinzugerechnet werden.

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Bei den Bildern mit Visualisierung handelt es sich um Einrichtungsbeispiele.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Werkstattgebäude hinter dem Haus
- 2 separate Grundstücke