Geräumiges Zuhause mit Gestaltungsspielraum

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Einfamilienhaus liegt ideal zwischen Hemmoor und Lamstedt an der Bundesstraße und bietet mit einem Grundstück von 1.088 m² viel Platz und Potenzial. Ursprünglich ca. 1971 erbaut, wurde das Haus im Jahr 2023 umfassend energetisch saniert und bietet nun modernen Wohnkomfort und effiziente Energienutzung. Nahezu alle Fenster wurden durch neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden ersetzt, und eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 8,5 kW sowie ein PV-Speicher mit 7,5 kW sorgen für nachhaltige Stromerzeugung. Zudem wurde eine moderne Wärmepumpe installiert, um eine kostengünstige und umweltfreundliche Heizlösung zu bieten.

Das Mauerwerk wurde zusätzlich durch das Ausblasen der Luftschicht mit Dämmmaterial optimiert, was zu hervorragenden Energieeinsparungen führt. Auch die Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht, inklusive eines neuen Sicherungskastens. Weiterhin verfügt das Haus über eine neue, moderne Kleinkläranlage.

Die alten Öltanks befinden sich noch im Keller, sind jedoch nicht mehr in Betrieb. Da das Haus seit der Sanierung unbewohnt ist, konnte noch kein neuer Energieausweis erstellt werden, da kein aktueller Energieverbrauch vorliegt.

Das Haus eignet sich sowohl als großzügiges Mehrgenerationenhaus als auch für eine flexible Nutzung. Es besteht die Möglichkeit, das Appartement vom Hauptwohnbereich zu trennen und als separate Einliegerwohnung zu nutzen – ideal für Angehörige, Gäste oder auch zur Vermietung.
Als weitere Möglichkeit kann das Haus bei Bedarf komplett in drei Wohneinheiten getrennt werden, wodurch es sich ideal auch zur Nutzung als Ferienhaus anbietet, um zusätzliches Einkommen zu generieren.

Auf Wunsch kann die Immobilie voll möbliert übernommen werden, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht. Zwar sind noch einige Restarbeiten erforderlich, doch das Haus bietet durch die umfangreichen Sanierungen eine solide Basis.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage
- PV-Speicher
- Wallbox für E-Autos
- Garten
- Garage mit Abstellraum
- zwei überdachte Terrassen
- Bodenraum
- elektr. Rollläden
- Einbauküche
- Einliegerwohnung vorhanden
- drei Bäder

Sonstige Angaben

Grundsteuer B zurzeit 356,12 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 1.093,49 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de