HAMBURG, JENFELD: Energieeffizientes Einfamilienhaus 283 m2 + vermietete Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von HH-Jenfeld

Objektbeschreibung

HAMBURG, JENFELD: Energieeffizientes Einfamilienhaus 283 m2 + vermietete Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von HH-Jenfeld

Das ca. 1.157 m² große Grundstück liegt in einer rückwärtigen, ruhigen Lage von Jenfeld.

Auf dem Grundstück befinden sich ein charmantes Einfamilienhaus und eine vermietete Doppelhaushälfte. Die Häuser ermöglichen eine getrennt oder gemeinsame Nutzung.

Das energieeffiziente Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 bietet eine Wohnfläche von ca. 143 m² und wird derzeit eigengenutzt. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Solarenergie. Der flexibel nutzbare Grundriss verfügt über vier lichtdurchflutete Zimmer, zwei Wintergärten, eine vollständig ausgestattete Einbauküche, ein Voll- und ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Damit eignet es sich ideal für Paare oder Familien.

Die angebaute, vermietete Doppelhaushälfte stammt aus dem Baujahr 1970 und umfasst ca. 138 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie 57 m² Nutzfläche im Keller. Sie ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete von ca. 9.600 €. Die Heizung erfolgt über eine Holzpelletanlage.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage und zwei mögliche Außenstellplätze.

Fazit: Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verspricht sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine solide Investition mit attraktiven Mieteinnahmen.

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Ausstattung

Besondere Highlights:

+ Grundstück mit ca. 1157 m²
+ ca. 282 m² großzügige Wohnfläche
+ ermöglicht getrennte oder gemeinsame Nutzung
+ energieeffizientes Einfamilienhaus, frei lieferbar
+ Beheizung über Solarthermie im Einfamilienhaus
+ Beheizung seit 2010 über Holzpallettkessel und Solaranlage in der Doppelhaushälfte und Solaranlage
+ Kamin im Einfamilienhaus
+ Baujahr 2000er des Einfamilienhauses
+ vermietete Doppelhaushälfte mit zahlungsfähigen Mietern
+ Beheizung über Holzpellets in der Doppelhaushälfte
+ Gäste-WC, Voll- und ein Duschbad im Einfamilienhaus
+ zwei Wintergarten im Erd- und Obergeschoss im Einfamilienhaus
+ Grundstücksteilung nach WEG möglich
+ ausreichend Platz für zwei Außenstellplätze
+ großzügige Einzelgarage
+ weiterer Nutzfläche im Dachboden in der Doppelhaushälfte
+ Terrasse in Süd-West Ausrichtung
+ rückwärtige, ruhige Wohnlage von Jenfeld
+ gepflegter Garten
+ großzügige Wohnfläche auf einer Ebene in der Doppelhaushälfte
+ Hamburger Mietvertrag, unbefristet in der Doppelhaushälfte


Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Sonstige Angaben

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Jonas Uderstadt
+4940660000, +4940660000
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