Gepflegte vermietete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage & Ortskernnähe von Hamburg-Rahlstedt

Objektbeschreibung

Gepflegte vermietete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage & Ortskernnähe von Hamburg-Rahlstedt

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in zweiter Reihe einer ruhigen Anliegerstraße zentrumsnah von Hamburg-Rahlstedt. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Dielen-/Essbereich und eine moderne, große Küche. Ein Highlight ist das geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen, die den Zugang zur Terrasse und dem dahinterliegenden Garten ermöglichen. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches drei vorteilhaft geschnittene Zimmer und ein Bad mit Badewanne und separater Dusche bietet. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Von der Diele aus sind alle Räumlichkeiten des Obergeschosses zugänglich.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss offeriert einen großzügigen, offenen Raum, der vielseitig als Hobbyraum, Jugendzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein zweites Bad steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Ein Raum beherbergt die moderne Gasheizung. Zusätzlich gibt es zwei weitere großzügige Räume mit ca. 28 m² und 14 m² Nutz- & Lagerfläche oder durch die Beheizung in einem der Räume auch wohnlich gut nutzen ist.
Ein Carportstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

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Ausstattung

Besondere Highlights:

+ Ruhige Lage in zweiter Reihe einer Anliegerstraße
+ Fußläufig zum Rahlstedter Zentrum
+ Außenrollläden Richtung Garten (Westseite)
+ Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
+ KFZ-Carportstellplatz
+ Ausgebautes Dachgeschoss ist wohnlich nutzbar
+ Vollkeller
+ Gäste-WC
+ Küche im Angebot enthalten
+ Gaszentralheizungsanlage von 2012
+ Großzügiger Garten
+ Clevere Raumaufteilung
+ Ca. 319 m² Grundstücksfläche
+ Ca. 132 m² Wohnfläche
+ Ca. 82 m² Nutzfläche in Keller- & wohnlich nutzbares ausgebautes Dachgeschoss

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Sonstige Angaben

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Yannick Barck
+4940660000, +4940660000
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