Charmante Doppelhaushälfte mit Vollkeller in attraktiver Lage von Rahlstedt

Objektbeschreibung

Charmante Doppelhaushälfte mit Vollkeller in attraktiver Lage von Rahlstedt

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 bietet eine durchdachte Raumgestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² und dem zusätzlich voll ausgebauten Vollkeller bietet das Haus viel Platz.

Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe und einem gepflegten Gäste-WC mit Fenster. Verbunden sind die beiden Wohn- und Esszimmer durch die original Holzkassetten-Schiebetür, welche eine gemeinsame oder getrennte Nutzung der beiden Räume ermöglicht. Die angrenzende Küche mit ausreichend Arbeitsfläche und Raum für einen kleinen Esstisch bietet direkten Zugang zur großzügigen Süd-West Terrasse und zum gepflegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer anbieten. Eines der Zimmer besitz einen zugänglichen Balkon mit herrlichem Blick in den liebevoll gepflegten Garten. Ein zeitlos gefliestes Vollbad mit Badewanne und Fenster rundet diese Etage ab.

Der gepflegte Vollkeller bietet ausreichend Stauraum und direkten Zugang zum Garten. Das Angebot wird durch zwei Außenstellplätze perfekt ergänzt.

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Ausstattung

Besondere Highlights:

+ 5 lichtdurchflutete Zimmer
+ Vollkeller mit teilweise Heizkörpern und Fenstern
+ zwei Außenstellplätze
+ Gasheizung von 2019
+ großzügige Terrasse in Süd-West Ausrichtung
+ Balkon
+ gepflegter, begrünter Garten mit Gartenhaus
+ Vollbad mit Badewanne und Fenster
+ Duschbad im Keller
+ zwei Gäste-WCs
+ Glasfaserkabelanschluss wird im Jahre 2025 gelegt
+ Stilelemente wie Stuckdecken, hohe Räume, hochwertige Pitchpine-Holzdielen



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Sonstige Angaben

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Der Makler-Auftrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage ist auf Käufer- und Verkäuferseite von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die 5,5% gesetzliche Grunderwerbssteuer, die ca. 2% Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Lena Marie Faden
+4940660000, +4940660000
DOLBERG-Immobilien