Einfamilienhaus, freistehend mit Einliegerwohnung und vielerlei Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung,
einem gepflegten Garten und zwei Carports, sowie einem
großen Anbau/Schuppen mit Garagentor und Durchgang zum
Garten, liegt in einer verkehrsberuhigten und zentral gelegenen
Ringstraße.
Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Arbeiten, Wohnen und
Vermieten, Praxis- oder Bürofläche und Vermieten.
Das im Winkel angeordnete Haus mit innen liegendem ruhigem
Garten befindet sich auf einem 436m² großem Grundstück mit
einer Gesamtwohnfläche von 136 m² und ca. 50 m² Nutzfläche im
Keller. Die helle und freundliche Hauptwohnung (ca. 95 m²) wurde
in den letzten Jahren als Privatpraxis genutzt.
Die schön geschnittene Einliegerwohnung, ca. 41 m² ist zur Zeit an eine Einzelperson, lukrativ vermietet.
Das ganze Gebäude wurde 2005 grundlegend renoviert und in
den Jahren 2017 – 2019 wurden Wohnzimmer und Keller
aufgewertet und ausgebaut, Terrasse neu angelegt.
Alle Fenster (bis auf Küche und Bäder) der Haupt- u.
Nebenwohnung sind bodentief und doppelverglast.
Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzer.
Heizung: neue Gastherme (Brennwertheizung Viessmann mit
Appsteuerung aus Januar 2021)
Hinter dem Haus in Verbindung zu Nachbarhaus befindet sich ein
großer, gepflasterter Anbau mit Garagentor und einem weiteren
Zugang zum Garten.
Neben dem Gebäude befinden sich zwei dazugehörige Carports
(in einer Reihe von sechs Carports).

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Hauptwohnung (95m²): großzügige, geflieste Diele, von wo aus
alle Bereiche der Hauptwohnung erreichbar sind.
Gästetoilette, Garderobe/Abstellraum, Küche und der sehr
geräumigen Wohn- und Essbereich (35,1m²) mit: in 2017 neu
eingesetzte bodentiefe extra schall- und wärmeisolierten Fenster
und Terrassenkipp/Schiebetür zur neu angelegten Terrasse und
Garten, mit fernsteuerbaren Rollläden und Kaminofen. Von der
Diele aus, über 6 Stufen ins Staffelgeschoß mit Flur, Bad mit
Kippfenster, Kinderzimmer (11,5m²), Schlafzimmer (15,7m²).
Keller: Der Kellerbereich (50m²) wurde in den letzten Jahren
vollständig neu ausgebaut und hat überall Tageslicht! Über einen
Flur mit Zugang zum Garten, gelangt man zu 2 kleinen
Abstellräumen und zu einem gemütlichen Schlaf und Relaxraum
(ca. 12 m²) mit Fenster, Heizung und Sat-Anschluß. Durch eine
Glastür geht es in den ebenfalls beheizten großen Kellerraum
(ca. 31,7 m²) mit 2 Fenstern (Hobby, Freizeit, Lager).

Einliegerwohnung: Neben der Eingangstür zur Hauptwohnung
befindet sich der Eingang zur Einliegerwohnung (ebenfalls mit
Staffelgeschoß).
Durch den Eingangsbereich gelangt man geradeaus in das Bad
und links in den Wohnbereich.
Das helle Bad: mit WC, Waschbecken, neuer Dusche,
Waschmaschinenanschluss, fernsteuer- und programmierbares
Velux-Dachflächenfenster.
Der große Wohnraum (ca. 24,4 m2) ist über eine Theke mit einer
kleinen offenen Küche verbunden. Der Raum wirkt sehr groß und
hell durch seine ansteigende Höhe. Über eine moderne
Holztreppe gelangt man in das Schlafzimmer (ca. 11 m²) mit
abgehangener Holzdecke. Alle Räume und Bäder gefließt und
mit Fenster!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!