Platz für zwei Familien

Objektbeschreibung

In landschaftlich schöner Lage erwartet Sie dieses 2024 umfassend sanierte Doppelhaus mit neuem Anbau. Es befindet sich auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich 1956 erbaut. Das unterkellerte Gebäude ist in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang unterteilt, ideal für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Zuhause für zwei Familien.
Die rechte Haushälfte bietet ca. 93 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer und das Familienbad mit Wanne. Zur rechten Haushälfte gehören eine Tiefgarage und zwei kleine Kellerräume.
Die linke Haushälfte wurde bereits vollständig modernisiert und überzeugt im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einem Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein kleines Bad. Auch diese Haushälfte verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Die Technik für das Gebäude ist ebenfalls im Keller untergebracht, der über einen separaten Zugang von außen erreicht werden kann. Für die rechte Haushälfte ist der Keller durch die Tiefgarageneinfahrt zugänglich.
Das Doppelhaus ist an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen. Die Verbrauchswerte für Wasser, Heizung und Strom werden durch separate Zähler je Haushälfte erfasst. Eine Einbauküche ist in beiden Wohneinheiten nicht vorhanden und ist nicht Teil des Kaufangebotes.

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Ausstattung

-die DHH besteht jeweils aus Erd- und ausgebautem Dachgeschoss mit Keller
-Putzfassade
-Windfang auf beiden Seiten
-Heizung über Erdgas, Anlage aus 2024, Brennwertthermie
-Isolierverglaste Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, teilweise aus 1992 und teilweise neu, zur Straßenseite mit Rollos ausgestattet
-Stahlbetontreppe belegt mit Designbelag
-jeweils ein Wannen- oder Duschbad, Gäste-WC auf jeder Haushälfte
-Fußböden belegt mit Fliesen, Designbelag, Laminat
-1 Carport
-Glasfaser liegt an der Straße

Die Sanierung ist fast abgeschlossen. Kleine Restarbeiten sind aktuell noch auf der rechten Seite und im Außenbereich sowie im Keller zu erledigen. Der Sockelbereich erhält in den nächsten Tagen noch einen frischen Anstrich. Der Einzug ist für den Monat November 2024 geplant.
Die Anlage und Gestaltung des Grundstückes und der Terrassen soll durch die neuen Eigentümer übernommen werden.

Hinweis: Der Energiebedarfsausweis wurde vor der Kernsanierung erstellt. Nach einer energetischen Sanierung weicht der tatsächliche Energieverbrauch eines Gebäudes oft stark von dem im ursprünglichen Energiebedarfsausweis ausgewiesenen Energiebedarf ab. Die Verbesserungen an der Gebäudehülle sowie die Modernisierung der Heiz- und Warmwassertechnik führen in der Regel zu erheblich niedrigeren Verbräuchen. Der ursprüngliche Energiebedarfsausweis basiert auf veralteten Annahmen und Berechnungsgrundlagen, die nach der Sanierung keine Gültigkeit mehr haben.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.