Renditeobjekt in Gerolstein - voll vermietetes 4-Familienhaus-Ihre Chance

Objektbeschreibung

Dieses Renditeobjekt verfügt über eine Wohn- fläche von ca. 317 m² , die sich über drei Ebenen und vier separate Wohnungen verteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich links- und rechtsseitig 2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 69 m².
Im Obergeschoss zur linken Hausseite befindet sich eine vergleichbare Wohnung der Erdge-schosseinheiten. Die Wohnung im rechten Obergeschoss ist mit 110 m² die größte Ein-heit und verfügt über zusätzliche Wohnräume im teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Dieses Geschoss hat in den aktuellen Spei- cherrräumen eine zusätzliche Ausbaureserve.

Das Haus, welches in Massivbauweise erstellt ist, wurde ca. 1950 errichtet und in den Jahren ab 2004 grundsaniert.

Alle 4 Wohnungen verfügen über einen Balkon zur hinteren Hausseite.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befin- den sich die Nutzräume und je Wohnung ein eigener Kellerraum.

Die Immobilie befindet sich in einem zeitge- mäßen Allgemeinzustand und ist komplett vermietet.
Zur Zeit wird eine Kaltmiete von 23.160,00 € pro Jahr erzielt.
Aufgrund der Vollvermietung und der attrak- tiven Lage stellt das Objekt eine vielver- sprechende Investition eines Kapitalanlegers für die Zukunft dar.
Information für alle Interessenten:
Die beigefügten Unterlagen, Pläne und Zeich- nungen wurden aus einem früheren Gutachten übernommen. Seitens der Verkäufer liegen leider keine Originalunterlagen vor.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon u. Kellerräume

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 849 m².

Das Satteldach ist mit Naturschiefer belegt.

Die Kunststofffenster mit doppelter Verglasung sind überwiegend aus den Jahren 2005 und 1978. Die Fensterelemente sind teilweise mit Rollladen ausgestattet.

Das Haus wird mit einer Erdgaszentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt. Jede Wohneinheit verfügt über getrennte Energieversorgungen für Heizung, Strom und Wasser.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Der Zählerschrank wurde 2005 erneuert, alle Wohnungen sind mit einem Fi-Schutzschalter in den Unterverteilungen ausgestattet.

Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat belegt.

Jede Wohnung verfügt auf der rückwärtigen Gebäudeseite über einen eigenen Balkon.

Insgesamt finden Sie hier ein gepflegtes Mehrfamilienhaus vor.
Altersbedingte kleinere Renovierungen stehen im Laufe der Zeit an.

Die Hauseingangstür wurde 2022 erneuert.
Jeder Kellerraum und der Waschmaschinenanschluss im Wasch- und Trockenraum ist mit einem Stromzähler der jeweiligen Wohnung ausgestattet.

Rechtsseitig des Gebäudes stehen 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und war bisher nicht von Hochwasser- oder Starkregenereignissen betroffen.

Wichtige Hinweise für unsere Interessenten:
Die in unseren ausführlichen Expose´s gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, be- sonders bei älteren Plänen, lediglich einer ersten Orientierung. Die beiliegenden Unterlagen wurden aus einem Gutachten aus dem Kalenderjahr 2010 entnommen.
Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten stellen wir Ihnen gerne bei einer unverbind- lichen Besichtigung vor.
Eine aktuelle Mietaufstellung ist im Expose hinterlegt.

Innenfotos wurden aufgrund der Vermietung und aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht erstellt.

Nach Abwicklung der notariellen Angelegenheiten und einer erfolgten Kaufpreiszahlung kann das Haus direkt an Sie als neuen Eigentümer und Vermieter übergeben werden.

Bei diesem, wie auch bei allen anderen Objekten in unserem Verkauf, ist kein Mietkauf möglich. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass Anfragen zum Mietkauf unsererseits NICHT beant- wortet werden. Desweiteren sind alle vier Wohnungen vermietet.