Einziehen und Wohlfühlen - Ein Familienzuhause voller Gemütlichkeit & Kaminwärme

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus in der idyllischen Ortschaft Tann Lahrbach, das sich mit seiner einzigartigen Lage wie auf einer „Insel“ zwischen zwei ruhigen Anliegerstraßen in Szene setzt. Dieses liebevoll gepflegte Anwesen, dessen ursprünglicher Bau aus dem Jahr 1929 stammt und das 1970 mit einem großzügigen Anbau erweitert wurde, strahlt den Charme vergangener Zeiten aus, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten.

Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der warmen Atmosphäre empfangen.
Das Erdgeschoss mit seinen ca. 67 qm Wohnfläche besticht durch 3 Zimmer einem modernen Duschbad und einem einladenden Eingangs-/Flurbereich. Durch den Heizungsraum inkl. der Öltanks gelangen Sie auf dieser Etage trockenen Fußes zur Garage und von hier aus in den sonnigen Gartenbereich.

Das Obergeschoss mit ca. 100 qm Wohnfläche zeichnet sich mit seinen Annehmlichkeiten als eigentliche Wohnetage aus. Hier erwartet Sie eine große Wohnküche im Landhausstil, die sich harmonisch in das hell-rustikale Ambiente einfügt und mit dem angrenzenden Wintergarten ein geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde ist. Das Highlight ist der hübsche Wohn-/Essbereich, in dessen Zentrum ein vollfunktionsfähiger Kamin-Kachelofen für behagliche Abende am Feuer sorgt. Die Holzbalken, die als Attrappe den Essbereich vom Wohnbereich trennen, verleihen dem Raum eine unverwechselbare Note und verstärken das wohlige Ambiente. Zwei geräumige Zimmer und das Bad mit Wanne vervollständigen diese Etage.

Der kleine Gewölbekeller im ältesten Teil des Hauses, der noch aus der Ursprungszeit stammt, verleiht dem Anwesen eine authentische, historische Note. Und auch das Dachgeschoss im Rohbauzustand bietet Ihnen zahllose Gestaltungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Projekte.

Der südlich ausgerichtete Garten, offenbart sich als eine kleine grüne Oase – mit Weinlaube und einem idyllischen Freisitz. Auf der Nord-Westseite im Wintergarten können Sie bei einem Gläschen Wein den Blick auf die untergehende Sonne genießen. Egal auf welcher Seite des Hauses, hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Abgerundet wird der Außenbereich von einem praktischen Gartenhäuschen, das sich perfekt für die Aufbewahrung von Gartengeräten eignet.

Die gesamte Immobilie ist sehr gut gepflegt. Einige Räumlichkeiten wurden im Laufe der Zeit immer wieder renoviert, sodass Sie hier ohne große Umstände einziehen können. Das Haus, mit seinen vielen Holzelementen verströmt eine Gemütlichkeit und Wärme, die Sie sofort in ihren Bann ziehen wird.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gartenhaus

* Ursprungshaus aus 1929 im Fachwerkbau
* Anbau / Wohnraumerweiterung in 1970 im Massivbau
* Ölzentralheizung 1990 / Öltanks 3x1500 L / Kachelofen 2008
* 2-fach verglaste Kunststofffenster teilw. 70er/80er / teilw. neu in 2005/2013/2018
* neues Bad im EG in 2014
* Zimmertüren im OG in 2005 erneuert
* neue Hauseingangstüre in 2015
* Kalt-Wintergarten/Loggia aus 2005
* elektr. Garagentor neu in 2017
* Trockenlegung der äußeren Kellerwand in 2002 / 2 Räume mit Innendämmung
* Glasfaser in der Straße vorhanden (noch nicht im Haus verlegt)

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

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3. Es besteht ein Widerrufsrecht

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