Klein, Fein und bald Meins - Haus mit idyllischem Garten & überdachtem Pool

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951 bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor. In massiver Bauweise errichtet, überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihre solide Substanz, sondern auch durch liebevoll gestaltete Details, die modernes Wohnen und entspannte Lebensqualität vereinen.

Das Erdgeschoss bietet ein einladendes Wohn- und Esszimmer, das durch den angrenzenden Wintergarten viel Licht und einen traumhaften Blick auf den gepflegten Garten und den Pool erhält. Der idyllische Außenbereich eignet sich hervorragend für erholsame Stunden im Freien, während der Pool für sommerliche Erfrischung sorgt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein Masterbad, das mit einer Dusche, einer Badewanne, einem großen Waschbecken und modernen Armaturen ausgestattet ist – der perfekte Rückzugsort für erholsame Wellnessmomente. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen großzügigen Fitnessraum, eine Sauna und eine zusätzliche Dusche – ideal, um sich nach dem Training oder einem Saunagang zu erfrischen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum oder lässt sich flexibel als Nutzfläche einsetzen.

Dieses außergewöhnliche Haus vereint Komfort und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und Ihr neues Zuhause genießen!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Überdachter Pool
- Klimaanlage
- Gartenhaus
- Photovoltaik
- Solar

Heizungs- / Warmwasserversorgung und Klimatisierung:

Bis Ende 2023 erfolgt die Beheizung und Warmwasserbereitung des Hauses über einen robusten Hofmeier Bergmannskessel aus dem Jahr 2006, der mit Kohle betrieben wird. Diese traditionelle Heizungsanlage bietet zuverlässige Wärmeversorgung und ist für langjährige Effizienz bekannt.
Ab 2024 wird die Warmwasserversorgung auf eine moderne und umweltfreundliche Lösung umgestellt: Eine Buderus Brauchwasser-Wärmepumpe mit Solarunterstützung übernimmt dann die Warmwasseraufbereitung. Diese innovative Technologie nutzt die Energie aus der Umgebungsluft und wird durch die zusätzliche Nutzung von Solarenergie besonders effizient und nachhaltig. Dadurch können die Betriebskosten langfristig gesenkt und die Umwelt geschont werden.

Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine moderne Klimaanlage für angenehme Abkühlung und ein optimales Raumklima, selbst an heißen Tagen. Sie reguliert zuverlässig die Temperatur in beiden Etagen, um eine komfortable und erfrischende Atmosphäre zu schaffen.

Highlights:

- Ankleideraum
- Zusätzliches Gäste-WC
- Fahrrad- / Motorradgarage
- Wintergarten mit Blick ins Grüne
- Baujahr 1951 (massive Bauweise)
- ca. 85 m² Wohnfläche (klimatisiert)
- Dachgeschoss als Nutzfläche ausgebaut
- ca. 171 m² Grundstück mit idyllischem Garten
- Großes Masterbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken
- Überdachter Pool mit Wasserfall und Gegenstromanlage (beheizt)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer (Odergeschoss)
- Voll unterkellert mit Hauswirtschaftsraum, Fitnessraum, Sauna und Dusche

Sonstige Angaben

Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unserem Kundencenter ein. Hier überreichen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé und präsentieren Ihnen die Immobilie mit einer 360-Grad Begehung im Detail. Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten besprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Immobilienberater, Herrn Vo, der Sie dann durch das Objekt führt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen der Auftraggeber.

Sie benötigen eine Finanzierung oder haben auch eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten?

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen?

Auch dabei unterstützen und beraten wir Sie gerne.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de