Provisionsfrei: Wir verkaufen unser charmantes 2-Familien-Haus mit viel Potential

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Zweifamilienhaus. Das Objekt steht ab dem 22.9.2024 zum Verkauf.
Es ist ideal geeignet für ein Mehrgenerationen-Haus, oder aber auch zur großzügigen Nutzung für eine Familie mit Kinder oder aber auch mit häuslichen Arbeitszimmern geeignet. Die letzten Jahre war das Haus als "Erwachsenen-WG" als Renditeobjekt vermietet und ist momentan noch mit 3 Küchen, 3 Bäder und 8 Zimmern möbliert.
In einem Satz: "EIN HAUS MIT POTENZIAL UND CHARME".
In einem der drei Badezimmer kann man sich in der morgendlichen Hektik entspannt aus dem Weg gehen. Das Objekt bietet mit acht schönen Zimmern darüber hinaus genügend Platz für das gesellige Miteinander. Das 1930 erbaute Gebäude wird per Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Verbrauchsausweis ist bereits erstellt.
Die sehr angenehme Raumhöhe erinnert an die gute Bauweise vergangener Tage. Das Raumklima wird unterstützt durch einen Vollwärmeschutz und ein nach ENEF isoliertem und ausgebautem Dachgeschoß mit frei gelegten Fachwerkbalken und weißem Täfel an der Decke. Dieser neu geschaffene Raum (über die gesamte Hausfläche) ist ideal für gemütliches Spielen, Hobbys oder Gäste. Dieser Raum kommt on top zu den 8 Räumen noch dazu und bietet eine wunderbare Rückzugs- bzw. Ausweichsmöglichkeit in der Familie.
Außerdem steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, ein Stellplatz vor dem Haus und zusätzlich die Garageneinfahrt, sodass lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Platz für 2 weitere Stellplätze ist vor dem Haus vorhanden und könnte installiert werden.
Im Rahmen der aktuellen Straßensanierung wurde sowohl die Wasserversorgung neu verlegt und die veraltete Wasserzufuhr ersetzt, als auch der Stromübergabepunkt bereits in das Haus gelegt. Dh, dass in den nächsten 2-3 Jahren der Strom-Dachständer demontiert werden kann, was dem ausgebauten DG natürlich eine weitere Offenheit geben wird.
Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf den 392 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 660.000 Euro.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude ist in leichter Hanglage gebaut, was den Vorteil hat, dass die beiden vorderen Räume des Gartengeschosses ebenerdig durch die Nebeneingangstüre zu erreichen sind. Aus Gründen der Barrierefreiheit wurde auf dieser Etage 2015 ein modernes Bad mit bodenebener, breiter Dusche erstellt und eine weitere Küche installiert.
Diese beiden Räume sind außerhalb der beiden Wohnetagen und können sehr vielseitig genutzt werden. Die letzten Jahre war auf dieser Ebene ein Zimmer, eine Küche und das neue großzügige Bad. Von dieser Etage aus gelangen Sie dann auch in den tieferen Gewölbekeller und Öltank-Keller.
Die beiden Hauptetagen: Erdgeschoß und Obergeschoß sind derzeit als eigenständige 3-Zimmerwohnungen über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Genauso das 2015 ausgebaute Dachgeschoß. Die beiden Hauptetagen sind ohne großen baulichen Aufwand über das gemeinsame Treppenhaus als eine Wohneinheit zu verbinden; was in der Vergangenheit auch schon einmal praktiziert wurde.
Das Erdgeschoß (ca. 76m²) verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad (mit Wanne und Dusche) und einem separaten WC. Das Wohnzimmer ist über die Terrasse mit dem Garten verbunden, der von der Straße aus, nicht einsehbar ist.
Das Obergeschoß (ca. 55m²) verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, Küche und einem Duschbad. Der Balkon ist an die Küche angeschlossen und lässt den Blick in den Garten schweifen.
Die größten Renovierungsarbeiten, wie Umstellung von Einzelöfen auf Öl-Zentralheizung, elektrische Anlage, Fenster und Türen und die beiden Bäder im Erd- und Obergeschoß wurden in den Ende 1970er und 1980er Jahren vom Vorbesitzer gemacht.
Alle Wohnräume haben 2014-2016 neue, helle Laminatböden bekommen und wurden als WG-Zimmer installiert und möbliert.
Im Haus war das Internet über Magenta XL für 8 Zimmer über WLAN mit einem Accesspoint perfekt verfügbar, sodass alle Mieter gleichzeitig am online-Studium ohne Aussetzer teilnehmen konnten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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