Gepflegtes Einfamilienhaus mit Burgblick - provisionsfrei von Privat - RESERVIERT!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein helles, freundliches und gepflegtes Einfamilienhaus. Es wurde 1966 mit einer Wohnfläche von 103m² auf einem Grundstück von 706m² gebaut und über all die Jahre liebevoll gepflegt, so dass bis heute kein Renovierungsstau entstehen konnte. Zuletzt wurden 2020 und 2021 alle großen Fenster und Balkon- bzw. Terrassentüren erneuert.

Auch die Gaszentralheizung wurde regelmäßig gewartet, gereinigt und mit den entsprechenden Ersatzteilen instand gehalten. So ist sie heute trotz ihres Baujahres von 1997 noch immer in tadellosem Zustand.


Das Haus verfügt im Parterre über einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, eine separate Küche, Gäste-Toilette und eine Garderobennische neben dem Flur.
Der Wohn-/Essbereich bestand ursprünglich aus zwei Zimmern, die ggf. wieder getrennt werden können.

Der erste Stock bietet 3 helle Zimmer und ein reich ausgestattetes Bad mit Wanne und Dusche. Vom größten, der Zimmer erreicht man den gut nutzbaren, gefliesten Balkon. Von diesem überblickt man nicht nur den Hauptteil des liebevoll angelegten Gartens, sondern er bietet auch noch den direkten, freien Blick auf die Felsburg.

Im Keller bieten 3 separate Räume reichlich Platz für Hobbys. Zusätzlich zu den 3 grösseren Räumen gibt es noch eine Vorratskammer. Das Highlight des Kellers ist jedoch noch ein vierter Raum, der bisher als Zweitküche und Waschküche genutzt wurde. Dieser Raum ist über die Zentralheizung beheizbar und besitzt eine Außentür mit Treppe direkt zum Garten.

Ein solide gemauertes Gartenhaus in der südöstlichen Ecke des Grundstückes bietet vielfältige Möglichkeiten vom Geräteschuppen bis zum Party-Häuschen.

Die Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für einen PKW. Zusätzlich können vor der Garage nochmal 2 PKW innerhalb des Grundstückes abgestellt werden.


Die Lage des Hauses innerhalb einer Einfamilienhaussiedlung bietet ein sehr ruhiges und gutbürgerlich, ländliches Umfeld. Gleichzeitig ist für alle Belange des täglichen Bedarfes in der näheren Umgebung gesorgt. Auch eine Familie mit Kindern findet hier alles was gebraucht und gewünscht wird. Teils sogar in fußläufiger Entfernung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Gepflegter und liebevoll angelegter Garten in Südausrichtung
Garage mit elektrischem Torantrieb + 2 Stellplätze
Terrasse in Südausrichtung mit elektrisch betätigter Markise
Terrassentür, Balkontür, Fenster (außer Bad und Toilette) erneuert
Balkon gefliest
Beheizbare Zweitküche/Waschküche im Keller mit direktem Gartenzugang
Solide gemauertes Gartenhaus
Das Dach zeigt mit einer Hälfte nahezu direkt nach Süden, was es für Solaranlagen ideal macht.
Glasfaser ist in der Strasse verlegt. Der Anschluss mit max. 1000MBit/s kann bei UGG (https://unseregrueneglasfaser.de/) beauftragt werden.
Im Haus ist derzeit ein Internetanschluss mit max. 250MBit/s möglich (Auskunft v. Telekom)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!