Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ca. 5000 m² großem Traumgrundstück

Objektbeschreibung

Der viele Platz ist bei diese Immobilie der Luxus. Das freistehendes Einfamilienhaus mit ebenerdiger Einliegerwohnung liegt in unverbauter Feldrandlage in einer Nebenstrasse in der beschaulichen Gemeinde Nörvenich-Rath.
Die hellen Räume, die einladende Wohnküche, das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, der zum Sportzimmer umgebaute Speicher mit Fernblick und der große Garten machen dieses Haus zu einen echten Wohlfühlort. Das grosse Grundstück ermöglicht Tierhaltung und macht das Haus zu einem Paradies für Kinder und Gartenliebhabern.

Raumaufteilung:
Über den Wintergarten erreicht man das Haus, sowie die daneben liegende Garage. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die geräumige Diele. Von hier geht es zur Wohnküche (30 m²) und in das helle Wohnzimmer (37 m²) mit Kaminofen und Blick in den Garten.
Ein Highlihgt im Obergeschosses ist der zum Sportzimmer genutzte umgebaute Speicherraum (60 m²) mit Fernblick und Balkon. Drei Schlafzimmer (eins mit kleiner Loggia) und ein Vollbad runden diese Etage ab. Das Haus ist unterkellert. Im Souterrain befindet sich ein Büro mit Blick und Zugang zum Garten.
Die Einliegerwohnung (45 m²) besteht aus zwei Zimmern, Duschbad, Diele, Küche und einem eigenen Kellerraum. Sie hat einen separaten Eingang auf der linken Seite des Hauses.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
2019 wurden die Bodenbeläge im Obergeschoss (mit Ausnahme des Bades) erneuert (Stäbchenparkett). Auch in der Wohnküche (Fliesen), Wohnzimmer (Parkett), Einliegerwohnung und Büro (Vinyl) wurden 2019 die Bodenbeläge erneuert. 2020 wurde die Ölheizung gegen eine moderne Hybridheizung (Gas/Solarthermie) ausgetauscht. 2024 wurde der Kaminofen im Wohnzimmer angeschlossen. Das Dach des Wintergartens wurde dieses Jahr von einem Fachbetrieb überprüft und mögliche Schwachstellen überarbeitet. Desweiteren wurde das Abflussrohr der Regenrinne auf der rechten Seite des Hauses vor kurzem erneuert.

Die Ausstattung der Bäder ist entsprechend des Baujahrs. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Grundstück gliedert sich in 2554m² Wohnbaufläche (vorderer Teil) und 2653 m² landwirtschaftliche Nutzfläche (hinterer Teil) an. Der hinterer Teil war bis Ende 2023 verpachtet.
Bei dem Haus handelt es sich um ein hochwertiges Fertighaus der Firma Batscher. Die komplette Bauakte liegt vor. Gemäß der Bauakte wurden beim Bau keine asbesthaltigen Materialien zur Dämmung verwendet. Ein Raumluftgutachten für Fertighäuser liegt vor und kann gerne vor dem endgültigen Kauf eingesehen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!