Ihr Traumprojekt im historischen Ambiente

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Altbau, der den Flair vergangener Zeiten mit modernem Komfort vereint. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre hohen Decken, großzügigen Räume und stilvolle Details, die Sie in den Bann ziehen werden.
Beim Betreten des Hauses spüren Sie sofort den einzigartigen Charakter dieses Altbaus. Die hohen Decken und die original erhaltenen Fliesen in der Diele verleihen dem Objekt eine unvergleichliche Atmosphäre. In den lichtdurchfluteten Räumen sorgen große 2-fach verglaste Kunststofffenster für eine warme, freundliche Wohnatmosphäre.
Das Haus mit seinen 9 Zimmer, 3 Bädern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 Quadratmetern bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit weitere 2 Zimmer, Diele und ein Bad in Betrieb zu nehmen.
Das Badezimmer ist stilvoll modernisiert, ohne den Charme des Altbaus zu verlieren. Ein Highlight ist die Lehmputzdecke, die dem Badezimmer einen unvergleichbaren Charme verleiht.
Die Dachterrasse und der Garten laden zum entspannen im Grünen ein.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Dachterrasse
- Rollläden

Aktuell wird das Haus als Mehrgenerationenhaus bewohnt. Durch die gute Aufteilung bietet sich das Haus auch als WG an. Zum Verkauf wird das Haus leerstehend sein. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 1-Zimmerwohnungen mit jeweils einer geräumigen Küche, Diele und Bad. Jede Wohnung hat einen eigenen Zugang zum Garten. In der Wohnung 1 freut sich das Badezimmer auf seine Sanierung.
Im 1. OG erstreckt sich eine 5 Zimmerwohnung bis hin ins 2. OG. Die große und gemütliche Küche bietet ausreichend Platz für gesellige Abende. Durch die Dachterrasse können Sie auch in dieser Wohnung den Luxus von gemütlichen Abenden im Grünen genießen. Kleine Renovierungen sollten berücksichtigt werden.
Gerne können Sie sich auf Instagram: iris.ksouri_real.estate.agent einen ersten Eindruck verschaffen.

Sonstige Angaben

• 2023 Druckbehälter Heizung, Rückschlagventil
• 2021 Heizkörper
• 2020 Außentemperaturfühler, Heizungssteuerung
• 2014 Fassade
• 2004 & 2013 2-fach Isolierverglasung mit Kunstoffrahmen
• 2003 neue Stromleitungen
• 2000 Dacheindeckung teilweise
• 1996 Gaszentralheizung
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de