Wohnen auf einer Ebene in einem nicht alltäglichen Schmuckkästchen in Möhnesee-Körbecke

Objektbeschreibung

Im Möhnesee-Körbecke wurde mit viel Liebe zum Detail das ehemalige "Kötterhaus", welches ursprünglich vermutlich um 1890 erbaut wurde, grundsolide und vor allem mit Einsatz von natürlichen Baustoffen ab 2012 umfangreich saniert.

Heute befinden sich im Erdgeschoss mit rd. 83 m² Wfl. eine separate Küche mit einem angrenzenden Wohnzimmer mit einem offenen Giebel, ein modernes großes Duschbad, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss lädt ein rd. 33 m² großer Raum zum gemütlichen Verweilen ein und bietet somit viel Platz für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss wurde nicht in Räume unterteilt, stattdessen wurde zusätzlich die Fläche bis zum First geöffnet und somit entstand ein beeindruckender Raum.

Über ausreichend Platz verfügen die vorhandenen Kellerräume.
Aufgrund der Hanglage ist der Keller über eine weitere Außentür ebenerdig zu erreichen.

2 PKW- Einstellplätze und eine Terrasse runden dieses Angebot ab.

Das freistehende Wohnhaus steht zur freien Verfügung bereit und kann in Absprache übernommen werden.

Für weitergehende Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- Kabelanschluss
- Garten

- ca. 209 m² Grundstück

- ca. 115 m² Wfl. zzgl. Terrasse
- 4 - 5 Zimmer
- großes Duschbad
- Keller
- 2 PKW-Stellplätze

Ab 2012 wurde das Wohnhaus sorgfältig und komplett saniert und restauriert durch die Firma "natürlich bauen GmbH" (www.natuerlich-bauen-bauen.com)

Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:

- Entkernung und Ausbau diverser Einbauten und Modernisierungen aus den
Jahren 1930 - 1960, darunter u. a. Nachtspeicheröfen und alte Eternit-Platten.
- das bestehende tragende Fachwerk wurde auf Fehlstellen untersucht und bei
Bedarf fachgerecht erneuert. Die Schwelle im Eingangsbereich wurde durch
einen Sandsteinsockel ersetzt. Die übrigen Schwellen stehen vollständig auf
Mauerwerk
- Einbau neuer Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Erneuerung des Farbanstrichs der Holzfenster / 2024
- das Wohnhaus hat im Fachwerkbereich ein diffusionsoffene Innendämmung mit
einer aufliegenden Flächenheizung erhalten
- die Dämmung mit Heizung befindet sich auf allen Außenwänden (Wand-
Flächenheizung der Firma "WEM" aus Koblenz"
- im massiven Anbau (Wohnzimmer) und im nicht unterkellerten Teil der Küche
liegt eine Fußbodenheizung - erkennbar am gefliesten Fußboden
- ebenso wurden die Außenwände mit einer diffusionsoffenen
Innenraumdämmung versehen
- die Fußbodendämmung erfolgte entweder im Rahmen des Einbaus der
Fußbodenheizung oder durch eine Dämmung der Kellerdecke
- die Dachschrägen sind mit rd. 180 mm Zellulose gedämmt, die beiden Giebel mit
einer diffusionsoffenen Innendämmung
- ein Giebel hat ebenfalls eine aufgelegte Wandflächenheizung
- das Dach wurde komplett neu eingedeckt, alle Rinnen und Fallrohre wurden neu
installiert
- im Keller wurde eine neue Brennwertheizung durch die ortsansässige Firma
Drees eingebaut
- optional könnte eine Wärmepumpe aufgrund der kleinen Vorlauftemperatur der
Wandflächenheizung eingebaut werden
- der Keller hat eine eigene gut erreichbare Zugangstür, durch die man z. B. sehr
einfach z. B. Fahrräder abstellen könnte
- alle Elektroinstallationen wurden vollständig erneuert
- im jedem Raum befindet sich Anschlüsse fürs Internet
- ein Glasfaseranschluss ist bei e-on angemeldet
- die Wandflächenheizung und die diffusionsoffene Dämmung hat die
Verwendung von Lehmputz erfordert, das ist auch bei der endgültigen
Putzauflage beibehalten worden
- das Wohnhaus hat im EG durchweg einen zweilagigen Lehmputz mit
Lehmfarbanstrich erhalten
- auf den Dachschrägen ist ein Kalkputz mit Silikat Farbe aufgebracht
- die Giebel sind mit Lehmputz und Lehmfarbe versehen

Lehmputz ist bekannt für seine exzellente Wärmespeicherung , sowie für ein hervorragendes Raumklima.
Der Baustoff ist zudem ungiftig und wird nahezu CO² frei hergestellt.

Die Putzoberflächen haben somit eine besondere Qualität
- in der Küche besteht die Möglichkeit einen Kühlschrank mit direktem Wasseranschluss zu installieren, sowie wahlweise ein Kochfeld mit Gas oder
elektrisch zu betreiben.
- der massive Anbau (Wohnzimmer / Esszimmer) wurde bis in den First geöffnet
bietet ein besonderes Ambiente
- alle Räume im EG sind mit Raumthermostaten ausgestattet
- an der Außenterrasse befindet sich eine Außenzapfstelle und ein
Stromanschluss

ERDGESCHOSS

Wohnen auf einer Ebene

- 3 Zimmer
- rd. 83 m² Wfl.
- zzgl. Terrasse
- Wohn-/Esszimmer mit offenem Giebel
- Küche
- Schlafzimmer
- Büro / Kinderzimmer
- großes Duschbad

DACHGESCHOSS

- rd. 33 m² Wfl.
- ein großer Raum mit viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten

KELLER

- Waschen Trocken
- alter Bruchsteinkeller
- separater ebenerdiger Eingang

Sonstige Angaben

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Wir bitten um Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de