Modernisierungsprojekt mit vielen Möglichkeiten!

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Anliegerstraße wurde das Einfamilienhaus 1964 in massiver Bauweise errichtet. Auf dem 583 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich zudem eine ca. 30 Quadratmeter große Garage die im Laufe der Jahre teilweise wohnlich umgebaut und zuletzt nicht mehr als Pkw-Garage genutzt wurde. Der vorgelagerte Carport dient seitdem als Stellplatzmöglichkeit.

Direkt nach betreten der Immobilie stehen Sie im offen gestalteten Eingangsbereich mit hohen Decken und Blick auf die Empore im Dachgeschoss. Neben einem Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe, der Küche und dem Wohnzimmer wird das Erdgeschoss durch einen weiteren Raum komplettiert, welcher als Schlafzimmer genutzt werden kann. Der süd-westlich ausgerichtete Garten ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Über die massive Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem Badezimmer. Insgesamt bietet Ihnen das Haus eine Wohnfläche von ca. 117 Quadratmetern.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Zusätzlicher Stauraum bietet zudem der begehbare Spitzboden. Die Beheizung erfolgt mit einer Ölzentralheizung. Ein Elektro-Durchlauferhitzer stellt die Warmwasserversorgung sicher. Zuletzt wurden 1987 einige Fenster ausgetauscht. Überwiegend entspricht die Ausstattung dem Baujahr, daher bieten sich vor dem Einzug einige Modernisierungsmaßnahmen an.

Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig. Haben Sie Interesse? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- überdachte Terrasse

Rapido-Ölzentralheizung (Bj. 1979)
Warmwasseraufbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer (Fabr. Vaillant)
Überwiegend Holzfenster mit Einfachverglasung
(Frontgiebel – Kunststofffenster 1978; Garage: Fenster- und Türelement Kunststoff 1992)
Haustür: Holz mit Einfachverglasung
Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Fliesen, Teppichboden
Dachgeschoss: Laminat, Fliesen
Treppen
Keller-/Erdgeschoss - Betontreppe
Erd-/Dachgeschoss - Holztreppe
Auffahrt mit Toranlage
Carport
Garage (derzeit als Büro/Hobbyraum genutzt)

Sonstige Angaben

Kellergeschoss
Flur, Abstellraum, Vorratsraum, Heizungskeller mit Tankraum

Erdgeschoss (ca. 69,4 m²)
Flur/Diele, Gäste-WC, Garderobe, Kochküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Verbindungstür in die ehemalige PKW-Garage, teilweise überdachte Terrasse

Dachgeschoss (ca. 47,4 m²)
Zwei Schlafzimmer, Badezimmer

Spitzboden
*erreichbar über eine Einschubtreppe
*reine Strauraumreserve
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de