...die besondere Immobilie in bester Lage

Objektbeschreibung

Großzügiger Bungalow in bester Lage von Nürnberg-Gerasmühle.
voll unterkellert, Niedrigenergiebauweise mit monovalenter Wasser/Grundwasserwärmepumpenheizung ( Wärmepumpe 2008 erneuert, niedrigster Energieverbrauch, Verbrauchsausweis kwh 39, Fußbodenheizung in Erd- und Untergeschoss, Fliessen- und Marmorfußbodenbeläge, hochwertige Bauweise mit optimaler Wärmedämmung ( Dach, Wände, Fußboden ), 3-fach Isolierverglasung, KS-Rollos ( elektrisch ), im Erdgeschoss ca 100 m² Hauptwohnung mit offenem Wohn-Ess-Kochbereich ( Bad mit WC, Bidet, Dusche, Wanne, Waschtich ) und Kaminzimmer plus ca 25 m² Einliegerwohnung mit sep. Duschbad/WC, Südwestterrasse, zusätzlich ca 76 m² Wohn-Arbeitsbereich im Untergeschoss, Sauna mit Dusche/WC, Betoninnentreppe zu UG, Kelleraussentreppe/Beton überdacht, Heizung mit Grundwasser betrieben und automatischer Wasserversorgung für Garten- und WC-Wasserspülung, Grundwasserschacht 20 Meter, Schluckschacht 10 Meter, separater Kaminzug für offenen Kamin, raumhohe Türen und Fenster ( Wohnbereich bodentief ) in Holz, 3-fach Verglasung, Nutzfläche ca 89 m²,
Aussenwände in Kalksandstein mit doppelter Iisolierung und Aussenfassade in Naturstein, grosse Westterrasse ( teilüberdacht - in der Wohnfläche nicht berechnet ) mit Natursteinbelag inkl. Gartenwege, grosse Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Türe zum Garten, zusästzlicher PKW-Stellplatz.
Aufwendige Gartenanlage mit Grundwasserbewässerung und besonderem Beleuchtungskonzept,
Ein hochwertiges Haus mit besten Engergiewerten ( kwh 39 ) für wohnen mit grosser Familie oder wohnen und arbeiten in bester Lage - provisionsfrei.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
In diesem Haus wurden besonders hochwertige Materialien verwendet und auch für heutigen Stand in optimale Energietechnik Investiert; deshalb der äusserst günstige Energiewert !
Das Haus wird provisionsfrei angeboten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bei wirklich ernstem Interesse und entspechender Finanzsicherheit kontaktieren Sie uns bitte per email mit Ihren Daten ( Name, Adresse, tel ).
Mit Besichtigstermin erhalten Sie zusätzliche Informationen wie Grundrisse, Energieausweis und weitere technische Daten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Bernd Breunig
PS: Makler/Vermittleranfragen werden nicht beantwortet !

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!