RESERVIERT-Exklusive energieeffiziente Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung-Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine exklusive Doppelhaushälfte in sehr guter Wohnlage in Barrien. Das Haus wurde 2021 fertiggestellt, erstreckt sich über 3 Ebenen und hat eine Wohnfläche von ca. 134 m². Der verbleibende Gewährleistungsanspruch für die ersten 5 Jahre wird im Notarvertrag auf die Käufer übertragen.

Im Haus empfängt Sie ein modernes und geschmackvoll aufeinander abgestimmtes Wohndesign. Sämtliche Räumlichkeiten sind mit edlem Eichenlaminat versehen. Bodentiefe Fensterelemente bieten viel Tageslicht im Wohn- und Essbereich. Von hier aus erreichen Sie auch die in Richtung Süden ausgerichtete Terrasse. Eine hochwertige Terrassenüberdachung aus Aluminium (inkl. Beschattung) sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Die Nolte-Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein WC und der HWR.

Passend zu den kalibrierten Mirage-Fliesen in der Küche, sind auch die Treppenstufen in einem modernen Grauton gehalten. Der Flur im Obergeschoss verschafft Ihnen Zugang zu zwei Räumen, einem Tageslichtbad und dem Treppenaufgang zum Büro. Die Räume verfügen über eine komfortable Größe und können als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das große Schlafzimmer I kann bei Bedarf einfach durch eine Zwischenwand in 2 kleinere Räume gewandelt werden.

Das Badezimmer stammt aus der Villeroy & Boch Serie "Architectura" und ist sowohl mit einer bodengleichen Raindance-Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet.
Ein Doppelwaschtisch mit Unterschrank und mit beleuchtetem XXL-Spiegel fügen sich geschmackvoll in das großzügige Bad ein.

Ein weiterer Treppenaufgang führt Sie in das geräumige Dachgeschoss. Zwei große Veluxfenster versorgen diese Ebene mit viel Tageslicht, so dass sich dieser Raum als Büro/Studio oder Kinderzimmer nutzen lässt. Der angrenzende Abstellraum bietet zusätzlich praktischen Stauraum an.

Insgesamt verfügt dieses Haus über eine überdurchschnittliche Ausstattung.
Im Garten befindet sich eine Bewässerungsanlage.
In Zeiten steigender Energiepreise profitieren Sie von der energiesparenden Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Wolf mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Eine Übersicht der Highlights finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-Wolf Wärmepumpe
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Mauerwerk: 45 cm Porenbeton/Dämmung/Luftschicht/Verblender - OG in Außenputz
-Stahlbetondecken
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
-ALU-Sicherheitstür
-Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
-Elektrische Rollläden mit Timerfunktion
-Plissees
-Küche mit kalibrierten Mirage-Fliesen
-Nolte-Küche mit E-Geräten
-Berker Unterputzradio im Badezimmer
-ALU-Terrassenüberdachung mit Beschattung und dimmbarer Beleuchtung
-3 Terrassen
-Gartenbewässerungssystem
-Vorbereitung für PV-Anlage sowie Wallbox
-Duplex-LAN-Verkabelung im gesamten Haus
-Satellitenanschluss
-Internet: Glasfaser
-Carport mit Abstellraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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