Schmuckstück! Gewerbe u/o Privat Alleinlage Haus im Erzgebirge

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/311609/

Mit dem hier angebotenen Objekt bietet sich die Gelegenheit zum Erwerb einer außergewöhnlichen, denkmalgeschützten Immobilie in absoluter Natur-Alleinlage am Erzgebirgskamm.

Das Anwesen eignet sich in Kombination oder einzeln für verschiedene gewerbliche und/oder private Nutzungsarten:

a) Eigennutzung zu Wohn- und Arbeitszwecken
b) Wohnraum, Geschäftsraum Vermietung
c) Beherbergungsbetrieb mit etwaigen touristischen Nebenangeboten
d) Mehrgenerationenhaus, Alternative Wohnprojekte auf dem Land Generation 50+
e) Betreutes Wohnen für Senioren, Menschen mit Handicap, Hospiz
f) Landwirtschaft, Selbstversorgerhof, Homefarming, Resthof, Pferdehaltung
g) Ihre Vorstellungen

Die Immobilie befindet sich im Betriebsvermögen einer klassischen deutschen GmbH.

Derzeit wird der Gebäudekomplex zur gewerblichen Vermietung von hochwertigen Ferienapartments genutzt.

Sie können die Immobilie und alle kaufmännischen Geschäftsabläufe der seit 2009 bestehenden GmbH durch Erwerb der Gesellschaftsanteile übernehmen.

Vorteil
- Nutzung volle Denkmalschutz Afa
- angearbeitete steuerliche und rechtliche Vorteile
- VSt Abzug 19% USt Versteuerung 7%, 12% UStvorteil
- voll eingerichteter Geschäftsbetrieb
- eigene Finanzbuchhaltung
- schlanke Betriebskosten Struktur
- hervorragende Internetpräsenz, Einzelmarke
- eigenes Kalkulations- u. Buchungssystem
- Erweiterung der klassischen GmbH zur Immobilienholding ist möglich
- gänzliche andere Zweckbestimmung ist möglich

Die Immobilie einschließlich Inventar steht auch getrennt vom Erwerb der GmbH-Anteile zum Verkauf.

- bei privat Kauf Denkmalschutz Afa - Restlaufzeit von 5 Jahren


Es erfolgt in jedem Fall eine Aufteilung in grunderwerbsteuerpflichtiges und nicht der Grunderwerbsteuer unterliegendes Vermögen, bei Anteilsverkauf mit Stichtagsbilanz im Rahmen eines Sharedeals.

Das Hauptgebäude und die Außenanlagen wurden bis 12/2019 grundlegend und umfassend entsprechend den Vorgaben des Baugenehmigungsverfahrens sowie des Denkmalschutzes saniert.

Grundstücksfläche ca.: 20.000 m²
Gesamtfläche Hauptgebäude: 520 m²
Vollständig möbliert
Nebengebäude: +4, Nutzfläche +150 m²

Die Nebengebäude, die private Zuwegung einschl. Hofflächen und die Medien: Strom, Wasser, Abwasser, Kabel wurden neu errichtet. Ein 5G I-Funknetz wird genutzt. Quellwasser ist vorhanden. Eine zweite Zuwegung ist vorhanden.
Die Einrichtung des Gebäudes und Positionierung am Markt erfolgte im Jahr 2019. Die Bauabnahme und die 4 Sterne Qualifizierung nach DTV waren im Jahr 2020. Aufgrund langer Beherbergungsverbote während der Corona Pandemie von 03/2020 bis 01/2022 ist das Haus nebst Inventar gegenwärtig in einem neuwertigen Zustand. Der Betrieb des Hauses erfolgte in 2022 bis 2024 unter der Maßgabe, den ausgezeichneten Standard in jedem Fall aufrecht zu erhalten.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Angaben zur Ausstattung
Die großzügige Villa besticht durch einen gelungenen Mix aus Historie und Moderne. Erhaltenswerte Bauteile finden sich detailgetreu aufgearbeitet neben hochwertigen Nachbauten geschichtsträchtiger Zeitzeugnisse wieder. Das gesamte Haus ist erneuert und entspricht den neuesten Anforderungen an die Technik, Energetik, Wirtschaftlichkeit und Ausstattung. Das 2 schalige Außenmauerwerk mit Luftfuge bietet eine hervorragende Wärme- und Kältedämmung. Das Gebäude ist vollständig möbliert und verfügt über eine hauseigene Touristinformation. Eine Generalschließanlage, Wechselsprech- und Türcodeanlage, WLAN per Hotspot auf jeder Etage und im Außenbereich, SAT Technik und Saunen in jeder Einheit ergänzen den Komfort.

Kellergeschoß:¬ 49 m²
Erdgeschoß: 132 m²
Obergeschoß: 140 m²
Dachgeschoß: 105 m²
Spitzboden: 94 m²
Gesamt: 520 m²

Derzeit: 5 abgeschlossene Einheiten, max Belegung 19 Personen, ohne Umbaumaßnahmen erweiterbar auf mind 25 Personen.

Wohnräume/Küchen: 5
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 7
Gemeinschaftsflächen: 2
Lager- Putzmittelräume: 2
WC: 1
Büroräume: 1

15 Zimmer inkl. Foyer und Lounge 7,5 Bäder, 2,0 Lager

Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: aufwendig saniert
Baujahr: 1834
Qualität der Ausstattung: gehoben - Luxus, modernste Technik, voll möbliert
Komplett Modernisierung/Sanierung: 2019 zus. in 2022 - neue Heizkesselanlage Ölbrennwertgerät der neuesten Generation des deutschen Marktführers
Heizungsart:¬ Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, EG Fußbodenheizung, OG/DG statische Heizung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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