Unikat! Baukunstvilla mit ästhetischer Gartenlandschaft

Objektbeschreibung

Dieses atmosphärische Baujuwel mit einzigartigem Architekturambiente umgeben von ästhetischer Gartenlandschaft auf ca. 890 m² Sonnengrund ist eine Traumvilla für Menschen, die den gehobenen Objektstandard einer exquisiten Wohnkultur zu schätzen wissen.
Die erlesene, visionäre Baukunst, die von Sonntagsspaziergängern oft bewundert wird, verleiht dieser hochwertigen Immobilie Großzügigkeit und Mondänität. Nachdem Sie ihr Auto geparkt und dieses architektonische Schmuckstück betreten haben, erwartet Sie eine gelungene Symbiose aus Architektur und Natur.
Das familienfreundliche Raumkonzept vermittelt Weite und Großzügigkeit. Dieser Eindruck wird noch verstärkt durch die bis zu 6 Meter ansteigende Holzdecke im Wohnbereich. Ergänzt wird dieses offene und weite Raumgefühl durch die großzügigen Fensteröffnungen, die mit einem Blick auf den üppigen Garten eine angenehme Verbindung zur Natur schaffen.
Das unverwechselbare Wohnambiente wird nach der Abenddämmerung durch die integrierte Beleuchtung weiter intensiviert, wenn das Licht prismaartig zur Decke hoch strahlt.
Ausgestattet sind die imposanten Wohnräume in zeitloser Eleganz. Einheitlich mittelgraue, elegant verlegte Feinstein-Hochglanzfliesen wirken edel und schlicht. Helle geradlinig angebrachte Deckenpaneele akzentuieren die bestaunenswerten Architekturdeckenlandschaften in eleganter Optik. Der warme Holzton der individuell angefertigten echten Kirschholztreppe mit ihrer edlen Erscheinung schafft mit der ihr eigenen Farbharmonie einen warmen Kontrast zu den auf dem Boden verlegten Hochglanzfließen.
Beim Betreten des Elternschlafzimmers empfinden Sie ein Gefühl von Luxus. Es ist eine wohltuende Oase für inspirierende Ruhe im geschützten Privatbereich.
Im geschlossenen Elternbad sorgen wohnliche Akzente, wie der edle venezianische Kalkputz und ein sanftes Akzentlicht für Ihr Wohlbefinden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderheiten dieses atmosphärischen Baujuwels
- Fertighaus, Holztafelkonstruktion auf massiv erbauter Teilunterkellerung
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer/Essbereich, wahlweise mit Heizkörper
- getrennte Zugangsmöglichkeit ins Untergeschoss zum licht- und sonnenverwöhnten Büro mit geschützter Südterrasse
- - große geschlossene Küche in Trapezform mit Schiebetür zum Vorratsraum mit Fenster und bietet Platz für eine Einbauküche
- große Terrasse im Erdgeschoss.
- Weit- und Fernblick von 2 Zimmern mit Zugang zum Südbalkon im Obergeschoss.
- zauberhafte Gartenlandschaft
- - Aushub für See oder Pool vorbereitet mit ca. 10 m Durchmesser
- Erdwasserzisterne ca. 6000 Liter
- im Keller ist der Anschluss für Waschmaschine, Wäschetrockner, Handwaschbecken
- innen liegend gemauerte Dusche im Keller
- Ein Naturkeller mit Ziegeln belegt für Vorräte oder Werkzeuge.
- Technikraum für die Heizung, Öltank mit 4 x 1000 Liter.
- aus Sicherheitsgründen wurde ein Rückschlagventil gegen Grundwasser eingebaut, trotz erhöhter Lage. Es wurde nie gebraucht.
- Ihr Fuhrpark steht auf dem eigenen Grundstück mit Platz für 3 Autos.
- Glasfaseranschluss ist ins Haus gelegt
Alleinstellungsmerkmal dieser visionären Baukunstvilla
- einmalige Dachlandschaften verschmelzen durch funktionale Grundrissgestaltungen in Funktion und Formgebung zur Einheit.
- bestaunenswerte Architekturdeckenlandschaften
- harmonisch eingefügte Lichtbänder betonen die Dachlandschaften
- Deckenrückstrahlung, ein Prisma, wird durch ein LED-Beleuchtungssystem an die geschlossene baulich akzentuierte Galeriewand gezaubert
- maßgeschreinerte, echte Kirschholztreppe mit eingelassenen Glasfronten aus Sicherheitsglas und gerundetem Handlauf.
- Desinger-Badewanne für zwei Personen
- edler venezianischer Kalkputz mit Effektbeschichtung im Eltern- und Duschbad
- imposante Raumhöhen - Wohnzimmer bis ca. 6,50 m, Elternschlafzimmer und geschlossene Galerie bis ca. 4,50 m, 2 Kinderzimmern, Eltern- und Duschbad bis ca. 3,20 m hoch.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

OHNE PROVISION!

Die Villa wurde im Laufe der Zeit ständig modernisiert. Die letzten größeren Sanierungsarbeiten erfolgten im Jahr 2024. Eine kontinuierliche Aufstellung ist Teil des umfangreichen Exposees.

Die oben angeführten Angaben basieren auf Unterlagen des Architekten. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird von uns keine Gewähr übernommen.

Anfrage//Finanzierung/Besichtigung

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, Mailadresse) beantwortet wird.

Aus Gründen der Finanzierungssicherheit für alle Beteiligten bitten wir Sie, uns von Ihrer Bank vor einer Besichtigung, die grundsätzliche Finanzierbarkeit für die genannte Höhe vorzulegen. Gerne können wir Ihnen einen Kontakt und ein ausführliches Exposé zukommen lassen.

Wollen Sie der stolze Eigentümer dieser hochwertigen Villenrarität des Besonderen werden? Dann vereinbaren Sie Ihren privaten Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst zu überzeugen, und teilen Sie uns vorab Ihre Preisvorstellung mit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!